当前位置     评论频道 > 滚动 > 正文
中经搜索

张国栋:公积金建保障房“指腹为婚”有风险

2012年07月03日 06:36   来源:中国经济网   

    去年,北京市150亿公积金用于保障房建设,包括棚户区改造定向安置、经适房、公共租赁住房等15个项目。北京住房公积金管理中心相关负责人表示,支持保障房建设,使用的都是闲置和沉淀的公积金。目前,北京公积金的沉淀资金有约500亿元,除去公积金支持保障房的贷款部分,还有200多亿元;而且,公积金是不断归集的,贷款支持项目在一定期限内也要偿还本利。因此,不会影响市民提取公积金或使用公积金贷款。(7月1日《新京报》)

    看来,动用公积金建设保障房真的来了。尽管有政策支持,尽管用的都是“闲置和沉淀”的公积金,尽管各种专家分析“不会影响市民提取或使用”——凡此都不无“想当然”之嫌。

    由于资金短缺,有关部门曾经出台《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,规定“禁止把公积金用于商品房建设”,用公积金建设保障房,特别注明“不能用于建设商品房”。公积金与保障房的“指腹为婚”,说到底还是因为“资金不足”。但地方政府在保障房建设方面的拖延迟滞,其实远不止是个“资金问题”。必须明确的是,住房公积金是属于广大职工所有的“私产”,公积金贷款不能简单等同于公共财政投资,既不应轻易动用,更不能无视放贷的风险。从长远看,为弥补保障性住房建设的资金缺口,不能只是盯着住房公积金这一块“肉”。现实情况往往事与愿违,保障房建设的政策设计初衷在地方政府的执行中“变味”了。

    首先没有厘清公积金的性质。《住房公积金管理条例》规定:住房公积金是国家机关、国有企业等单位及其在职职工缴存的长期住房储金,属于职工个人所有;应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用;其增值收益应当用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。可见,用公积金贷款建保障房,超出了《条例》规定的住房公积金及其增值收益的使用范围——虽然《条例》规定,住房公积金增值收益可用于建设城市廉租房的补充资金,但这与直接放贷用于包括经济适用房在内的其他保障房建设,是有根本区别的。有关部门怎能罔顾职工意愿,单方面地“支持”呢?

    其次投资风险如何把控。利用住房公积金贷款为保障性住房提供资金支持,虽然是看得见的“实惠”,然而,任何贷款都有一个有效防范风险的问题。毋庸置疑,我国银行业在贷款环节的制度设计和监管比目前的公积金贷款要完善得多。但即使如此,也无法弥补银行贷款中的坏账和贷款环节中腐败现象的发生。进而假设,如果让公积金管理中心担负起贷款审批发放的重任,是否会较难避免乱象丛生局面的产生。因此,虽然有关部门已聘任督察员,对利用住房公积金建保障性住房试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管活动进行过程监督的消息,也难以让民众缓一口气。这种担心绝非多余。上世纪90年代,国家力推“安居工程”建设之时,也曾动用过大笔住房公积金进行贷款,但至今仍有上百亿的资金未能收回。

    再次是实际效果如何评定。动用公积金建设保障房,虽然目前还没有在全国大范围推开,但已有近30个大中城市入围试点,北京更是一马当先,动用了150亿,共有15个项目,32900套保障房,总体面积达308万平米。那么请问,实际效果如何呢?比如由此拉低了多少房价,解决了多少困难群体“住有所居”问题,市民普遍反映怎样等。如果只有空洞的数字,而没有民众切身感受到的实惠,这样的保障房建设恐怕就没有多大的意义。

    如果存在资金缺口,第一要追加公共财政在这方面的投入;第二可以发行专项债券;第三,应将土地出让金的一部分“转移”为保障房建设资金,将政府在商品房市场获取的部分收益用于保障房建设。

    据悉,住建部正在为修订《公积金管理条例》做相关调研、起草工作,力争在今年下半年将草案提交国务院。但愿这是一部充分尊重民意,加强公积金管理,进一步化解风险,而不只是为地方政府“分忧”的条例。(张国栋)

 

 

  中国经济网评论频道正式开放网友投稿,原创经济时评可发至cepl#mail.ce.cn(#改为@)。详见中国经济网评论频道征稿启事

 

 

相关评论:

 

以公积金支持保障房建设须慎重

该与新加坡“保障房”比什么

住房公积金使用范围该如何“扩大”?

(责任编辑:李志强)

鍒嗕韩鍒帮細
延伸阅读
  • ·厕纸遭疯抢是文明的阵痛    2012年07月05日
  • ·蒋方舟任副主编有何不可    2012年07月05日
  • 商务进行时
    涓浗缁忔祹缃戠増鏉冨強鍏嶈矗澹版槑锛�
    1銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€� 鎴栤€滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濈殑鎵€鏈変綔鍝侊紝鐗堟潈鍧囧睘浜�
    銆€ 涓浗缁忔祹缃戯紙鏈綉鍙︽湁澹版槑鐨勯櫎澶栵級锛涙湭缁忔湰缃戞巿鏉冿紝浠讳綍鍗曚綅鍙婁釜浜轰笉寰楄浆杞姐€佹憳缂栨垨浠ュ叾瀹�
    銆€ 鏂瑰紡浣跨敤涓婅堪浣滃搧锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屽簲娉ㄦ剰璇ョ瓑浣滃搧涓槸鍚︽湁
    銆€ 鐩稿簲鐨勬巿鏉冧娇鐢ㄩ檺鍒跺0鏄庯紝涓嶅緱杩濆弽璇ョ瓑闄愬埗澹版槑锛屼笖鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤鏃跺簲娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗
    銆€ 缁忔祹缃戔€濇垨鈥滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濄€傝繚鍙嶅墠杩板0鏄庤€咃紝鏈綉灏嗚拷绌跺叾鐩稿叧娉曞緥璐d换銆�
    2銆佹湰缃戞墍鏈夌殑鍥剧墖浣滃搧涓紝鍗充娇娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€濆強/鎴栨爣鏈夆€滀腑鍥界粡娴庣綉(www.ce.cn)鈥�
    銆€ 姘村嵃锛屼絾骞朵笉浠h〃鏈綉瀵硅绛夊浘鐗囦綔鍝佷韩鏈夎鍙粬浜轰娇鐢ㄧ殑鏉冨埄锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤
    銆€ 鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屼粎鏈夋潈鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤璇ョ瓑鍥剧墖涓槑纭敞鏄庘€滀腑鍥界粡娴庣綉璁拌€匵XX鎽勨€濇垨
    銆€ 鈥滅粡娴庢棩鎶ョぞ-涓浗缁忔祹缃戣鑰匵XX鎽勨€濈殑鍥剧墖浣滃搧锛屽惁鍒欙紝涓€鍒囦笉鍒╁悗鏋滆嚜琛屾壙鎷呫€�
    3銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑 鈥滄潵婧愶細XXX锛堥潪涓浗缁忔祹缃戯級鈥� 鐨勪綔鍝侊紝鍧囪浆杞借嚜鍏跺畠濯掍綋锛岃浆杞界洰鐨勫湪浜庝紶閫掓洿
    銆€ 澶氫俊鎭紝骞朵笉浠h〃鏈綉璧炲悓鍏惰鐐瑰拰瀵瑰叾鐪熷疄鎬ц礋璐c€�
    4銆佸鍥犱綔鍝佸唴瀹广€佺増鏉冨拰鍏跺畠闂闇€瑕佸悓鏈綉鑱旂郴鐨勶紝璇峰湪30鏃ュ唴杩涜銆�

    鈥� 缃戠珯鎬绘満锛�010-81025111 鏈夊叧浣滃搧鐗堟潈浜嬪疁璇疯仈绯伙細010-81025135 閭锛�

    观察家
    鍏充簬缁忔祹鏃ユ姤绀� 锛� 鍏充簬涓浗缁忔祹缃� 锛� 缃戠珯澶т簨璁� 锛� 缃戠珯璇氳仒 锛� 鐗堟潈澹版槑 锛� 浜掕仈缃戣鍚妭鐩湇鍔¤嚜寰嬪叕绾� 锛� 骞垮憡鏈嶅姟 锛� 鍙嬫儏閾炬帴 锛� 绾犻敊閭
    缁忔祹鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟娉曞緥椤鹃棶锛�鍖椾含甯傞懌璇哄緥甯堜簨鍔℃墍    涓浗缁忔祹缃戞硶寰嬮【闂細鍖椾含鍒氬钩寰嬪笀浜嬪姟鎵€
    涓浗缁忔祹缃� 鐗堟潈鎵€鏈�   浜掕仈缃戞柊闂讳俊鎭湇鍔¤鍙瘉(10120170008)  缃戠粶浼犳挱瑙嗗惉鑺傜洰璁稿彲璇�(0107190)  浜琁CP澶�18036557鍙�
    浜叕缃戝畨澶�11010202009785鍙�