根治楼市痼疾不能单纯依靠宏观调控

    针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡和建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受了记者采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。（6月6日 东方网）

    对于住建部的表态，网友争论热烈，褒贬不一。截至目前，国家的楼市宏观调控已初见成效，国内多个城市的楼市成交量出现下滑，各地房价高企的现象得到了一定遏制，出于投机心理的投资客数量有所减少。

    但笔者以为，虽然宏观调控取得了一定成效，但目前楼市发展存在着很多问题，要想根治楼市痼疾不能只依靠宏观调控。

    如果把痼疾缠身的房地产市场比作垂危的病人，那么宏观调控政策就好比短期特效药，虽从表面上遏制了病情的发展，但没有从机体内部展开进一步的治疗。一旦调控政策松绑，楼市痼疾就有可能再次恶化，房价再次冲高。

    如何在已有的调控基础上，促使房地产市场的健康发展呢？当前的房地产市场供需矛盾突出，虽然多地已经展开一定规模的保障房建设，但对于一个13亿人口、城市化进程不断加快的大国来说，单纯依靠中央投入建设的保障房来解决供需矛盾，是远远不够的。想要解决供需矛盾的问题，不妨尝试放开市场，让市场在住房供应方面发挥资源的基础性调节作用，增强商品房供应能力。坊间热议的合作建房就是一个很好的例子，能够起到公开房地产开发成本、增加市场公平竞争、促使房价回归合理价位的作用。

    税收制度的改革也是推动房地产业健康发展的关键。现在我国的房地产税制还不够完善，税种设置具有“轻保有、重流转”、税费设置繁杂、税率设置不合理、重复纳税等弊端，这些问题在一定程度上阻碍了我国房地产业的发展。而且，一味地提高房地产交易税费，只会导致开发商通过提高房价将税费转嫁给购房者，从而助推房价继续走高。

    除此之外，还应对现行的土地财政制度进行大刀阔斧的改革。在城市化进程中，地方政府展开了大规模的基础设施投资，而展开这些工程的主要资金来源就是土地转让收入，地方政府常借此控制土地投放速度和规模，并抬高土地价格。要想解决地方政府对土地财政的依赖，应该改变与土地财政挂钩的地方政绩考核细则，拓宽融资渠道，发展可持续的财政来源，不再给地方政府提供依赖土地财政，牟取暴利的机会。

    由此可见，在已有的宏观调控基础上，还应从多方面入手推动建立可持续发展的房地产市场，以促使房价回归合理价位。（南室饮冰）

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（责任编辑：年巍）