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3月1日:中央宏调是治疗楼市痼疾的一剂“止疼药”

2012年03月01日 13:25   来源:中国经济网综合   

  新闻背景:

 

  龙年伊始,芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”,楼市调控无放松迹象,越来越多房地产企业以促销名义降价。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》出台一年多来,投资投机性需求正逐渐被挤出市场,房价过快上涨的趋势初步得到遏制。(3月1日《台州日报》)


 

广州日报:当前楼市宏调巨大阻力来自何方

    倘若只是口头上坚决打击住房的投机炒作,而不在住房税收政策上做文章(比如出台严厉的住房交易税、住房交易所得税及房地产财产税等),这几年进入住房的投机炒作者、房地产开发商及地方政府,一定会以为当前的住房政策都是临时性的,只要宏观调控的风头一过,投机炒作又会死灰复燃,房价快速飙升就会重来。所以,中央政府不仅要态度坚决,坚决打击住房投机炒作,而且要通过有效的住房税收政策去除住房市场的赚钱功能,让中国住房市场真正出现根本性转变。

中华工商时报:不应让开发商继续“囤地”

    除地方政府过度使用“土地财政”、土地价格拉高房价之外,土地供应不能及时转化为现实的住房供应,也是房价过快上涨不可忽视的重要原因之一。因为,如果这些已到了开发商手上的土地,有一半以上完成开发,并及时供应市场,就不会出现供需不足的矛盾,房价也就不可能出现这样的上涨。正是土地被开发商大量“囤积”,才导致市场供应的不足,产生供需矛盾,使房价出现了过快上涨。

中国青年报:上海叫停楼市“旧政新解”的政策信号

    回顾我国这一场被称为“史上最猛”的房地产调控,至今已有两年。随着调控的深入,原先盘踞在市场中的各种利益主体都开始被触及,地方政府作为一个曾经在市场中大获其利的方面,自然不可能置身事外。以往那种在地方政府推动之下出现的房地产市场繁荣,实际上已使房地产市场出现了“脱实向虚”的性质,阻碍了它的居住功能的发挥,市场蜕变为一个“以钱生钱”的投机领域,调控正在试图扭转这一态势,促使市场回归到应有格局。

 

荆楚网:一成首付卷土重来不是馅饼而是陷阱

 

  当我们彻底搞清“一成首付”的庐山真面目后,消费者就应该冷静对待这样的营销手法,它只不过变相打折而已,房价并未真正降下了。温馨提示那些正在购房的消费者们,要清醒对待“一成首付”、“分期首付”这样的利好消息。首付轻松了,可后面的月供依然是一笔不小的数目,对于偿债能力不足的购房者而言,低首付很有可能会从馅饼变成陷阱。

中华工商时报:楼市调控不容变相“松绑”

    长期以来,地方财政对房地产的依赖已经到了难以自拔的地步,要戒除这个“毒瘾”并非易事。除非有强大的外部力量,否则难以改变。地方政府靠卖地坐收渔利,开发商靠炒卖房地产获得暴利,轻轻松松,何乐而不为?这也正是长期以来,中国的产业结构调整迟迟不能完成的重要原因。

  CE编后语:

 

  如果人的身体上出现了伤口,医生开的药一般包括止疼药、消炎药等。顾名思义,止疼药的效用只是止疼,不能治本,使用消炎药才是避免伤口感染,促进愈合的根本办法。


  楼市宏调是一个道理:泡沫积聚的房地产市场病得不轻,中央出台的宏观调控政策好比止疼药,迅速遏制了房地产市场的虚火;而完善土地财政制度,尽早营造一个公平健康的房地产市场竞争环境是能治本的消炎药,二者缺一不可。如此看来,坊间认为应完全停止调控,或只靠调控就能包治楼市百病的意见未免欠妥。

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(责任编辑:王雅洁)

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