1月份70大中城市房价情况2月18日如期发布。从数据来看，1月份，近九成(87%)大中城市新建住宅价格较上月上涨。全国房价上涨趋势没有改变。房价上涨的范围由一线城市和东南沿海城市向二线城市、中西部城市扩散。后者的涨幅还远大于一线城市。分析人士指出，这说明全国房价调控还远未达到应有的效果和目标。（2月19日《法制晚报》）
房地产业进入发展快车道的同时，房价超出百姓经济承受能力的矛盾比较突出。按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。目前房价收入比已超过15倍，有的城市甚至超过了50倍，普通家庭需要几十年的时间不吃不喝才能买一套住房。百姓如何承受房价之重？房价仍然满含泡沫上涨，掏空了楼市健康发展的灵魂，无疑令人纠结。
为了遏制房价过快上涨，特别是遏制投机购房，中央出台了一系列楼市调控政策，从实行差别化信贷政策，提高首付比例，到全额征收二手房交易营业税；从发布限购令到部分城市试点房产税。中央遏制房价过快的决心很大，投机购房也得到了一定的遏制。但是，投机购房有向二线城市、中西部城市扩散，甚至向县城蔓延的趋势。近期就有报道说，河南省光山县是国家级贫困县，但目前该地区的房价已经炒到了3000元/平方米，而且这个价格买到的只是“图纸房”，即只拍下一块土地，拿出简单的户型图就可以出售了，等收到预售款再开工建设。这实际上是在提醒楼市调控政策急需安装制度补丁，避免中小城市与县城成为楼市调控盲区，让炒房者钻空子。
换个角度讲，房价过快上涨不全是购房者投机炒房惹祸，地方政府过分依赖房地产财政，开发商始终不放弃暴利思维更值得警惕。尽管有开发商公布房价成本时自曝“亏本销售”。但是事实证明，房价暴利并未剔除。国土部一份调查曾爆出“地价二百五房价二万”的猛料，深圳市政府回购商品房，泄露出“成本五千市场均价三万五”的秘密。去年更有开发商自曝利润百倍。在严厉的调控政策之下，全国房价仍然全线飘红，令人费解。更令人担忧的是，尽管政府供地计划增加，但是价格畸高的商品房建设如火如荼，低收入百姓渴盼的保障房“欲抱琵琶半遮面”。经适房甚至廉租房鹊巢鸠占、公务员内部价买房屡见报端，住房市场冰火两重天，地方政府实际上是选择性作为。
虽说住房消费已经进入了市场化时代，房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的自用住房，不仅仅是一种商品；它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，不是杜甫说醉话，而是政府的职责。
因此，遏制房价过快上涨，除了遏制投机炒房以外，需要两个“让利于民”。开发商要放弃暴利思维，还原房价成本。地方政府更应尽职尽责。培植新的经济增长点，减少对房地产财政的依赖，降低地价、税费让利于民，把保障房项目做好做实，为推进中小套型商品房供应与房价理性回归提供市场动力。而且要加大开发商违规成本。加大违规开发商的查处力度，明确处罚细则，开发商违规，只要查证属实，就启动问责处罚程序。督促开发商用正常手段运作市场，挤出楼市暴利，也让消费者逐渐回归购房理性。
如果开发商不放弃暴利心态，地方政府不走出房地产财政怪圈，仅仅遏制投机炒房，恐怕按不下畸高房价。而且房价泡沫愈吹愈大，网上疯传的房地产崩盘时间表或许会一语成谶。
（责任编辑：胡可璐）
