尽管今年楼市调控力度前所未有，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。截止目前，上海、北京土地出让金已相继突破千亿，而大连、天津亦距离千亿不远。（《第一财经日报》11月22日）
而值得注意的是，土地出让金高速增长的背后，并非是因为土地供应量的高速增长，而是土地单价的提升。就是说，政府将土地卖得更贵了。比如，上海土地的成交均价猛增64%；北京住宅用地每平方米均价同比增长56%，商业办公用地同比增长100%；更不可思议的是大连，住宅用地每平方米均价暴增237%，商业用地均价暴增314%，大连土地价格暴涨的背后是因为一个规划概念：《辽宁沿海经济带发展规划》。
各地土地出让金均价以超过50%的幅度高速增长，这个刺眼的数字，使得任何旨在遏制“房价过快上涨”的调控政策都显得苍白无力。如果面粉涨了，面包岂有不贵的道理？前几天中国人民大学经济研究所还在预测明年房价下跌20%，期待跻身房奴的人内心里还在暗暗期待。但面对今年地价比去年平均上涨了50%的数字，我们对房价下跌的企望是不是该自嘲为刻舟求剑？
首先是高地价带动了高房价，而非高房价首先带动了高地价。对高房价的诅咒，我们往往单方面归咎于房地产商的暴利。但面对这组刺眼的土地出让金数字，还能再说什么？
政府是高地价的幕后推手，也是巨额土地出让金的最终受益者。甚至各地政府借一些地域规划比如《辽宁沿海经济带发展规划》、环首都经济圈、通州新城之类的概念，迅速抬升土地价格。政府热衷于卖地，提升土地出让收入，一方面推动固定资产投资的增长，成为地方政府的重要政绩，另一方面，也增加了财政收入，使地方政府的手头更加宽裕。土地均价的上涨，直接带动房价迅速攀升。“天价地”频出之际，周边商品房无一不是闻风上涨。如此恶性循环，平稳房价又怎能单靠掐断房地产商资金链、限购、提高首付等方法可以抵达？
房地产大佬任志强同学曾分析说，为什么1998年至2003年平均每年的房价只增长2.7%呢？住宅商品价格平均增长3.5%，房价收入比连年下降呢？主要因素此时地价平稳，那一阶段的房价也在不断上涨，但地价却波动不大。但2002年的土地招拍挂文件改变了土地的供给方式，才形成了土地价格领先的房价变化信号。
地方政府垄断了土地市场，而土地的垄断价格，进一步延伸，就成为地产商的房产供应量垄断，形成房产价格垄断，进而形成超额垄断利润。由高地价而高房价，这就是我们正在经历的由高地价引起的一场转移国民财富的过程。千亿俱乐部扩容、地价平均上涨50%，这些数字再一次提示我们，如果目前地方政府卖地生财的方式不改变，任何对房价平稳的期待都有落空的危险。放量土地供应，平抑土地价格，才是解决“一边是严厉调控、一边却抬升地价”的唯一办法。
（责任编辑：李志强）
