新年贺岁大片《让子弹飞》在各地热演，让国人忍俊不禁；新年房价飞楼市抢乱象在各地热演，却让人笑不出来。
我所谓的房价飞楼市抢热演，有事实为证。自元旦前北京楼市再现通宵排队抢购开盘即抢购一空奇景后，元旦成交量暴涨150%北京楼市亢奋入新年。“调控年”2010年刚刚结束，北京楼市便给2011年带来了火爆的“见面礼”。元旦3天北京楼市住宅成交量达到了1428套，同比增长150%（1月5日《每日经济新闻》）。南京再现“日光”盘，6个人抢一套房、4小时售罄，买房人边喊贵边抢号（1月9日《扬子晚报》）。上月上海楼市量价齐飞，商品住宅成交面积为140万平方米，环比11月增加47.37%。此成交量也与2009年12月成交面积相当，进入年关成交量出现大幅反弹。12月，上海商品住宅成交均价为24176元/平方米，环比11月上涨7.61%，与2010年1月相比上涨21.16%，年底相比年初均价累计上涨4223元/平方米（1月5日《中国证券报》）。
更堪称惊险离奇的是，抢房居然导致上演“全武行”闹剧：浙江萧山1处楼盘开盘排号引发千人冲突。围栏被砸烂，桌子被掀翻，花瓶被砸破，景观水池里漂着沙发枕……8日上午，位于萧山机场附近的某楼盘开盘，没想到开盘两个小时后，购房者认为开发商发号不公平，上千购房者和开发商发生冲突。购房者和开发商动起了拳脚，被打昏的购房者被紧急送往医院（1月9日《青年时报》）。
在“史上最严厉调控年”刚过，中央高层发誓将调控进行到底言之凿凿言犹在耳之际，楼市出现上述大煞风景的巨大反差，不能不让人担忧后怕。因为，在“史上最严厉调控”持续发力，“三次调控”风声鹤唳山雨欲来之际，房价飞楼市抢逆势上演，除了调控措施剑走偏锋头痛医脚和执行力低下导致“拳头打在棉花上”，我以为更重要的，不能不说楼市买卖双方在“屡涨屡调屡调屡涨”的现实面前，已然对调控信心打折甚至丧失信心。事实亦然，一边觉得贵一边还拼命抢，淡季热演房价飞楼市抢，表明开发商和购房者已经双双认为房价只会“子子孙孙涨下去”“今年最高价，明年最低价”。
令我担忧的还有，房价飞楼市抢热演与现时调控式微的反差。据我观察，目下楼市调控三大动向值得注意。调控目标模糊“外甥打灯笼照旧（舅）”，难以让人相信调控者动真碰硬的诚意、决心和意志。我同意学者观点，时下地产泡沫中最大泡沫者乃政策泡沫，楼市调控核心应先挤掉政策泡沫，也即强化前几轮地产调控政策执行，在挤掉政策泡沫前提下才有可能实现地产调控目标——挤掉房价泡沫。然而，时至今日我仍未看出政府有挤掉政策泡沫的迹象，决策层对房地产调控及调控目标的表态，依然采取了模糊可作多种解读且无量化指标衡量的措辞。2010年12月29日，住房和城乡建设部部长在布局2011年地产调控时仍表示要“遏制房价过快上涨”。而一直被公众质疑诟病的“何为过快上涨”的具体答案，仍让人“丈二和尚摸不着头脑”。此其一。其二，调控政策生变频增调控预期的不确定性和变数。坊间普遍寄望的所谓“第三轮调控”，其主要加码政策说白了就是既往调控政策中被刀枪入库马放南山存而未用的房产税。只要稍微关注楼市调控走势者大抵都知晓，在2010年所有的调控政策信号释放中，房产税当之无愧首当要算最具戏剧性最具忽悠性者。我已记不清多少次媒体披露“房产税试点获批”消息后产生的紧张和悬念了，然而事实却是每次“狼来了”后狼却没来。而最新情况是，近期官方对房产税的表态已经悄然生变，其中涉及房产税的表述改为“研究推进房地产税改革”。这与去年9月29日“国五条”出台时提出的“加快房产税改革试点工作，并推广到全国”迥然不同。由于前者系条例仅需国务院批准修订，而后者系重新立法须全国人大繁冗程序议决批准，这意味着房产税开征悬念愈来愈悬了。尽管近日又有重庆将开征房地产税消息，但经验告诉人们，计划赶不上变化，有税款入库才算开征。其三，问责考核前无案例后无下文。对中国楼市调控陷入“屡涨屡调屡调屡涨”尴尬怪圈的成因，尽管坊间见仁见智众说纷纭，但调控政策缺乏执行力与问责不力相互作用恶性循环大致已成共识。没有政策执行力，甭说“三次调控”纵有“N次调控”也一样落空枉然；没有真刀真枪惩一儆百的问责力，哪有雷厉风行令行禁止的执行力？日前住建部部长姜伟新表示，今年将继续坚定不移地加强房地产市场调控，并适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。然而人们依稀记得，3年前房价一路蹿升时，相关官员曾经有过类似上述的狠话，半年前房价近乎脱缰时也有过类似的誓言。令公众大跌眼镜大失所望的是，尽管有关部门N次表态，至今人们只见有地方政府落实中央调控政策消极不力甚至变相抵制，却未见有一名地方官员在楼市调控中被追究责任而影响“乌纱帽”。
我忧虑的是，不排解上述之忧，新年房价飞楼市抢热演的大戏怕是只会愈加变本加厉愈甚亢奋。但愿我的担忧是杞人忧天。
（责任编辑：张秀华）
