央行19日公布的3季度居民调查结果显示,72.2%的居民认为当前房价水平“过高,难以接受”,但对房价上涨预期大幅上升,36.6%的人持上涨预期,比上季度大幅上升7.2个百分点。(9月20日《新京报》)
其实,对房价持上涨预期的人一直就大量存在,而这很大程度上是因为近些年进行的房地产市场调控未能取得明显实效、房价反而越来越高。尤其是今年4月中旬开始进行的房地产调控,调控力度前所未有,但是尽管各地房屋成交量在调控前期大幅下跌,房价却至今没有出现实质性下调。而在近期,部分地方房价再次涌动上涨暗流,更导致不少人对于调控取得实效失去信心。在这种情形下,自然也就会出现对房价持上涨预期的人数大幅上升的现象。
另一方面,不少人预期房价会继续上涨,也与当前地方政府与房地产市场存在巨大利益关联有关。由于地方政府能够从房地产市场获得巨大的利益,所以部分地方政府向来缺乏调控房价的积极性,甚至通过有形之手直接助推房价。此次中央政府开始新一轮房地产市场调控之后,有些地方政府尽管出台了实施细则,但调控措施显得“温柔”有余、力度不足；有些地方政府连调控细则都没有出台,甚至变相抵制与架空中央调控政策,从而直接影响到此轮房地产市场调控所能取得的实效。面对此情此景,不少民众自然会认为房价将继续上涨。
当此房地产市场调控进入关键时期之际,民众对房价上涨的预期大幅上升,可能会导致部分民众在恐慌性心理支配下仓促购房,这样就可能会加速房价上涨。与此同时,民众对房价上涨的预期上升,部分人可能会继续推迟购房计划,导致其改善居住条件的愿望短期内更难实现。而民众对房价上涨的预期大幅上升,更可能进一步坚定部分开发商不但不降价反而逆势涨价的决心,从而可能导致房屋价格在现有基础上继续上涨,这样也就会进一步削弱此轮房地产市场调控所能取得的实效,并导致政府政策公信力下降,以及给宏观经济运行与金融体系安全埋藏下更大的风险,让更多民众的安居梦想变得更难实现。
所以,当前政府应当在房地产市场调控上表现出更大的决心,责令各地不折不扣地执行中央已有的调控政策,有必要的话继续出台更为严厉的后续调控举措。与此同时,还要通过有效的制度设计斩断地方政府与房地产市场的利益关联,消弭地方政府通过房地产市场牟利的欲求与能力,破除既得利益集团对于房地产市场调控的阻碍,以让房地产市场调控真正取得明显实效。而当房地产市场调控真正体现出了明显实效,则民众对房价上涨的预期自然也就会下降,更多民众的安居梦想也才能够尽快得以实现。
（责任编辑：胡可璐）
