根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。其中，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。(近日新华社电)
此前，公众明明感觉房价是在坐火箭，可统计部门发布的只是一个小得惊人的数字：2009年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%；如今，新政才刚刚出台，甚至根本尚未真正落实，统计机构却又马上提供给我们一个大得惊人的数字：一线城市楼市成交量环比最高下降72.55%。这就是所谓统计的奥妙。
同比与环比，相差的只是一个字，却有云泥之别。倘若统计机构想表达房价涨幅很小，通常都会用同比，而对环比数据绝口不提；反过来，倘若统计机构想要营造楼市快要崩塌亟待出手拯救的气氛，肯定都会用环比来将数据效果放大到极致。曾记否？上一轮大面积地方政府救市，正是始自类似极大统计数据的轮番上演之后。所幸，尽管公众对于统计数字早已不再迷信，更为相信自己的真实感觉———身边的楼市状况如何，还真不用劳烦统计机构告知。真正值得关注的是，在地方尚未实际出台任何严厉调控措施之时，有关计划会否因为庞大跌幅数据的出现而暂时停止，甚至像上次那样自此转向完全相反的“救市”维度？
之所以“越调越涨”、“短跌长涨”成为楼市调控惯例，一个很重要的因素就在于，以往的新政未能持续发力或者未能真正落实，这是“新国十一条”必须总结吸取的教训，倘若新政就此止步，必然反弹得更加猛烈。成交量下跌不过是暂时假象：市场一观望成交量自然就会下跌，这甚至都称不上楼市博弈的开始。唯有当房价开始出现回落，新政才能算是开始显现效果。当前房价需要的已经不是稳定，而是理性回归。成交量只是假象，房价才是王道，“量减价不减”甚至“量减价增”的格局之下，需要的依然是调控政策的持续发力和严格落实。
（责任编辑：年巍）
