在经历了前几个月房价“忍无了忍”式暴涨之后，政府终于下狠心推出几大措施。房价即将跌了，已经成为人们的普遍看法。
说句实话，之前人们对高房价有了这么一种印象：只会涨不会跌，越调控越涨。事实上，除了2008年的经济危机，房价确实也没有跌过。从2004年以来，中央政府动员了九个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控，尤其是2006年以来，更是宏观调控措施不断，但是收效甚微。民众都希望政府能拽住房价疯长的步伐，但遗憾的是，房价并没有在调控面前停下脚步。
人们开始对一次次的调控开始麻木，开发商开始由愁容满面转为洋洋自得，房价涨得人心惶惶。
这次呢？开发商还能洋洋自得吗？不。他们愁容满面了。
炒房者对市场更敏感，他们也慌了。为什么慌呢？与以往的几次调控不同，这次政府几条政策彻底对炒房者的打击程度是前所未有的，三大政策可谓“刀刀见血”。
首先，银行贷款门槛提高，炒房不易了。原来只要首付20%就能买房，有些人一买就是10多套甚至几十套房子，大量用银行的钱炒房。如今二套房首付比例提高到50%以上，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，三套房甚至不给贷款了，这些人拿什么炒房？房子的投机需求减少，房价自然会逐渐恢复正常水平。而且，这次房贷新政在第二套房认定上体现“严”字当头，第二套以上住房认定将以家庭为标准，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，更是压缩了投机的空子的空间。
其次，异地炒房不准贷款了，切断了部分投机者的“资金源头”。很多地方的房价都是被异地炒房客给推高的，他们看中某个地方的“升值潜力”就一窝蜂而上，著名的温州炒房团可以调动千亿资金，加上原来20%贷款的杠杆作用，1000亿资金相当于5000已元，很轻易就能推高房价。试想，一个地方房子本来是够常住民居住，如果部分房源突然被人买走，供求一紧张，房价能不涨？新政策对异地购房贷款进行了限制，彻底打击了那些炒房客。用不了银行的钱，这种投机必然将大大减少。
另外，房产税更“要命”。房产税已经喊了很多年，这次终于要被发疯的高房价“逼”出来了。据说，三套以上房子都要收税，这么一来加大了囤房的成本，很多人可能会“吐”出房子。试想，如果一套房子空着也要付出很高成本，能不愁人吗？
以上三条政策比以往任何时候来得都有效。我认为，它扼住了高房价的喉咙，因为它一来能抑制投机倒房行为，二来也能迫使那些“多房户”卖出一些房子。如果房子的投机需求被抑制了，就意味着有更多的房子将走向市场，价格必然下跌。加上房产税将逼迫一些人卖房子出来，房子能不降价吗？
昨天在家门口听见几个老头老太太聊天谈论房价，其中一个说“房价肯定要跌”，另一个说“要是现在把房卖了，过段时间再买回来，也许能赚几十万。”前几天则有新闻说，被炒作得最厉害的北京通州，有炒房者愿意把房子降价20万元出售，等于降了10%。
可见，房价要跌几乎已经是所有人的共同看法。这就不难理解为什么有些人已经开始抛盘了：既然要跌，干吗不先便宜点早卖了呢？当政府要狠心治理高房价时，高房价肯定会降下来，开发商还是识趣点的好。
（责任编辑：年巍）
