房产新规又出台了，一份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》成了迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。
光是看文件的名称，足以看出中国政府这一次在整治房地产价格居高不下的决心。消息传出后，即刻使房地产市场由人间天堂瞬间堕入了地狱一般，房地产市场的情绪，日益变得紧张起来。据中介机构统计的数据显示，新增客户当日一下子锐减了八成，这恐怕要预示着新政策的出台，楼市或将又遇“冬天”。但是，这却为我们指明了未来国家在控制高房价上的一条清晰思路，大可用两个字来形容“严、紧”。
事实上，新政策的出台从某种意义上，严重打击了投资客在房地产市场的投机购房行为。严格执行“第三套房停贷，二套房的首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，”一系列的政策措施，矛头剑指投资客。从高房价的背后因素来说，投资客的恶意炒房行为，也是造成房地产市场浑浊不堪的幕后黑手之一。这也恰恰是新规出台的现实意义，限制了购房套数和收紧宽松的货币政策，有效地规避了这一恶性循环。
可问题又来了，就市场上所表现的现象而言，政策的收紧使得投资客大肆抛售，以前的“香馍馍”却成了客户眼中剩下的“豆腐渣”。新房、二手房都在降，何故去图旧不求新。消费者的心理就是如此，一旦房价跌了，就又都预想着还会继续跌下去，生怕吃了亏；而一旦市场出现反弹，就又疯狂的购买；这不只是在国内，国外也同样如此。现时正是如此，多数购房者都处在观望状态；悲哀的是，购房者多数也只能是隔岸观火，看似他们很有主见，实则不然。在市场经济下，他们无不扮演着墙头草的角色。
笔者担心的是，在这样一个特殊时期，正是检验新政实施是否行之有效的关键阶段，一旦投资客与房地产开发商之间发生恶意竞争，扰乱了房地产价格秩序，后果是不看设想的。在这一点上，笔者认为新政的出台确属一大快事，在遏制投资客的投机性购房上也是可行的，假使众多投资客都纷纷卷进来的话，无疑会给市场造成混乱。因为，房地产开发商们是不会眼睁睁的看着他们火起来，换句话说，投资客一旦抛售、过户完，完全是可以再从开发商那里“取货”，这样一来，就成了倒卖地产的“房贩子”了。
因此，政府部门在遏制投机性购房的过程中，总结出一条适合地区综合生活水平和人均收入水平的房价基准政策。说白了，政策在严格禁止炒房和投机性购房的基础上，要想更好的规范房地产市场秩序，保护购房者、房地产开发商的正当利益，就必须出台一份附属中央政策的地方性房地产指导性价格参考标准，试行一段时间后，再行通过审议，就可以完全按照这一符合地方实际情况的标准严格进行实施。只有这样，房地产市场才可能迎来真正的“春天”，而不是虚伪背后萎靡不振的房地产经济。
其实，新政的实施并未从购房者的切实角度考虑，或者说考虑的还不够细化。正如潘石屹所说，“从市场经验来看，上调首付和利率可能让房价下跌，但也有可能让更多人买不起房。”首付款和利率的上调，房价是不再涨了，或者说正如有业内人士预测的那样，年内房价将会出现高达三成的降幅。然而，高首付对于低收入人群来说，却成了买不起房的“紧箍咒”。原本还能够支付首付款的购房者，不得不退居观望者的行列。所以说，新政出台又是“一方欢喜，一方忧”。
如此看来，笔者的上述建议是有必要的。从适合我国国情的实际情况来说，我们的政策既要使低收入者买得起房，又要避免高收入者变身投资客。新的调控政策毕竟是出台了，接下来要关注的是，新政策的落实情况。因为，这将决定着楼市的调控力度。
（责任编辑：李志强）
