国务院常务会议分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作时指出，坚决遏制住房价格过快上涨。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策(4月14日中国政府网)。
中国楼市这匹脱缰野马之所以狂奔不羁，投资投机性购房功劳不小。有几个比例充分说明中国楼市泡沫之大：中国住房空置率有些城市竟然达到70%，而美国空置率大于10%就是一个相当严重的事情；中国住房租价比{出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)}，已经低于国际通用标准4.5%，说明泡沫巨大；投资投机性购房占比已经超过三成以上。这三大指标，已经不可争辩地证明中国楼市泡沫之大，风险之大，问题之严重。
在开发商、部分专家以及个别官员的大肆忽悠下，在投资投机需求泛滥影响下，住房价格出现了非理性上涨，引发了百姓恐慌性购房(无论自住还是投资)的现象。投资投机导致价格暴涨，价格暴涨引发百姓恐慌性购房，百姓恐慌性购房又推动价格继续暴涨。这种恶性循环，将很快把中国楼市推向深渊，将给中国经济金融带来灾难性后果。
因此，解决当前中国楼市的严重问题必须抓两手：一手抓保障性住房建设。尽快解决低收入者的住房困难，同时，通过大力发展保障性住房分流一部分商品房购买力，减轻对住房市场以及价格上涨的压力。一手抓抑制投资投机购房。如果把以赢利为目的的炒房遏制住了，那么，中国房市就会走向健康，楼市风险乃至经济金融风险就会消失。同时，投机投资得到了遏制，高房价下来了，一部分中低收入者能够买起房了，也减轻了保障性住房需求压力，也缓解了夹心层对政府解决住房问题的强烈诉求。
当前，抑制畸高房价，消除楼市导致的经济金融风险，必须对投资投机出重拳。而抑制投资投机最为有效的两把利剑是税收和信贷手段。这段时间，面对疯狂到极点的中国房市，特别是一夜涨四千的畸高房价，社会人士、专家学者纷纷呼吁出台住房消费税，纷纷要求加大利用信贷手段抑制投资投机的力度。在信贷政策上，虽然此前已经提出实行差异化信贷政策，但是，基本上是重申2007年底出台的二套房首付40%以上的政策，而且在利率上上浮1.1倍规定基本落空。税收上也没有恢复到2007年调控政策的水平。对于社会上舆论和猜测“更加严格”的信贷和税收政策将要出台，市场基本上是半信半疑。
这次国务院常务会议在分析一季度经济形势时明确要求“实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。”“更加严格”四字说明，对二套以上投资投机性购房的信贷政策上的首付和利率都将大幅提高。不排除将二套以上购房贷款首付提高到60%以上的可能性，不排除对二套以上购房贷款的利率大幅上浮。出台抑制投资投机购房的房产消费税已经箭在弦上。
这里必须提醒的是，要切实把握好差异化信贷政策和税收政策的“度”。在对投资投机购房实行“更加严格”政策的同时，必须对居民个人自住型购房实行鼓励性的信贷、税收优惠政策，对于居民改善型的第二套购房要与投资投机严格区别开来，实行正常的信贷、税收政策。这不只是切实解决百姓住有所居的问题，而且庞大的自住需求和改善型需求对经济的拉动作用非常大，而且这种拉动是实实在在、没有泡沫的，不会导致经济金融风险。
（责任编辑：年巍）
