国土资源部近日发布消息称，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。随着“两会”闭幕后相关房地产调控政策的陆续出台，此次国土部的重拳出击，可视作“国家住房保障政策”在执行层面上的落靴，足见中央调整房地产市场结构的决心，无疑使“居者有其屋”的愿景向现实又迈进了扎实的一步。
“国家住房保障政策”攸关国计民生，然而，在以往的尝试中，由于政策操作执行层面自由度过大，缺乏硬性措施的约束，因而出现了一系列问题。比如，自70/90政策出台后，一直没有得到有效的执行，市场上大户型依然铺天盖地，中小户型房产则始终处于稀缺状态，令夹心层望房兴叹；又如保障性住房多选建在偏远的城乡结合部及郊区，虽价格相对便宜，但因基础设施不到位，类似交通费用等生活成本的上升却加重了中低收入群体的负担。
从贠小苏部长对政策的解析描述中，我们不难发现，其不仅严格划定了保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地占住房建设供地总量70%这一红线，同时明确了必须将之分解落实到各拟供宗地中，这是以往所不曾出现过的。这将有利于相关职能部门了解政策底线，明确执行方式，加快执行效率，并能有效减少上述“擦边球”现象的出现。
同时，纵观本次国土部公布的相关政策，“保障优先”理念贯穿始终，市场走向合理分化的趋势依稀可见。未来，市场消费层次将更为明晰，即富裕者购买豪宅，夹心层消费中小套型商品房，中低收入者则由保障性住房托底。这样的好处在于，各级消费阶层能够依据其经济实力各得其“所”，房价大升大落的现象或将得到缓解。
总之，国内外的实践证明，住房问题的彻底解决需要长时间的努力。眼下“国家住房政策”的大力实施，必将对房地产业产生一系列积极影响。
（责任编辑：侯彦方）
