国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。(《新华网》3月5日)
住房问题不仅是经济问题，更是民生问题。在金融危机的背景下，虽然2009年以来房地产市场的快速发展，为我国经济的复苏做出了重要贡献，但是房价的快速上涨，使房价进一步背离民生，引发了社会和群众对高房价的焦虑，加剧了社会矛盾。不论从百姓的民生角度，楼市的长远健康发展角度，还是整个国民经济的平稳较快发展来看，国家出手遏制房价过快上涨问题，都是正当其时、深得人心。温家宝总理所提出的遏制房价过快上涨的四个举措——“继续大规模实施保障性安居工程、是继续支持居民自住性住房消费、抑制投机性购房、大力整顿和规范房地产市场秩序”，也是对症下药、提到了点子上，但是，要想政策取得预期效果，关键还要看地方政府的落实情况和责任的承担。
没有整个房地产市场的健康长远发展，就没有长久的可持续的利益。全国人大财经委副主任委员尹中卿日前表示，当前楼市出现泡沫已是不争的事实。根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。连业内人士万科董事长王石在接受媒体专访时都警告，中国一些最大城市的房地产泡沫可能扩散到中国其他地区，可能会给市场造成破坏性后果。然而，资本具有逐利性，同时具有盲目性。并不是所有的房地产商都能和王石一样，在房地产发展的“牛市”中保持清醒的头脑。要想靠房地产商良心发展，主动把房价降下来是不可能的。在这种情况下，遏制房价过快上涨的重任，必然要落到地方政府的身上。然而，当前一些地方政府患上“房地产依赖”，土地已成为一些地方政府的“第二财政”。某省的一项统计数据显示，全省地税收入的增长近年来主要靠房地产业拉动，营业税增收额的四成以上、企业所得税增收额的七成以上来自房地产业。对房地产业的依赖，导致一些中央的调控政策在地方很难完全有效地落实到位，同时也是部分城市房价过快上涨的主要原因。在这种情况下，地方政府能否摆脱利益束缚，切实落实中央的调控政策，让人担忧。
遏制房价过快上涨，要求地方政府从民生的角度，更加重视对中低收入阶层保障性住房的供应，加大廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房的资金投入和建设力度。另一方面，也要求地方政府切实摆脱卖地财政的依赖，在增加土地供应的同时，降低地价，减少不必要的收费，从而，减少商品房的成本。同时，加大对房地产的监管，打击炒楼、捂盘等不正当竞争的行为，抑制楼市投资投机行为，为楼市发展打造一个健康的市场环境。
（责任编辑：李志强）
