中共中央政治局常委、国务院总理温家宝2月27日来到新华网访谈室，接受中国政府网和新华网的联合专访，与广大网友进行在线交流。在谈到房价问题时，温家宝称，“我也知道所谓‘蜗居'的滋味”。
并向广大网友表示本届政府能使房价在合理价位。这是深得人心的许诺。那么，怎样理解“合理房价”、怎样实施“合理房价”呢？有必要作些探索，展开一些议论。笔者认为合理房价应有七种情况：
一是保障价格。所谓保障价格，是指政府有责任保障市民必要居住，使广大市民具有承受力的价格。这类房价，应与工薪劳动者的家庭收入有一个合理的比例。家庭收入比，按国际惯例，一般是指夫妻两人的收入、与所购房之间一定的比例。据报道，美国的家庭收入比为4年，日本为8年，新加坡为5~8年。我国可适当提高一些，假定为10年。按上海现在可支配年平均工资4万元计算，夫妻两人年收入8万元，10年即为80万元。3口之家的基本用房，按80平方米计算，每个平方米的售价应在万元左右。其他城市可按此原则推算。
二是特殊价格。有钱人住房与一般工薪劳动者不同，他们要住大、住好，住别墅、住花园洋房……。这种房子应是高价格，高税率。每个平方米售多少万元，只要买卖双方能接受，卖多少万元一个平方米都是合理的。老百姓不会攀比、也不会有意见。
三是优惠价格。工薪劳动者是个很大的阶层，内部收入差距很大，粗略划分，至少可分为上、中、下三个层次。下层劳动者的年收入一般只有2万元上下，夫妻两人加起来也只有4万元左右，除了生活消费以外，所剩无几。对于这类弱势群体的住房，应予特别照顾。经济适用房，每平方4000元左右，就适合于这部分居民的消费水平。
四是差别价格。这里所说的差别，不是指不同地段、不同结构、不同房型等所造成的差别。而是指同一地段、同一结构、同一房型的价格差别。为什么要有差别？这是由保障需要到享受需要所造成的。3口之家，80平方米左右的一套房，这是保障性住房，只是满足生活的基本需要，因而价格也是保障性的。有人收入增加了，要求冲破80平方米的框框，换成大房型，这就属于享受型的了，房价就应适当提高。把提高所得，贴补给保障型房价。
五是优惠价格。对于为社会、为人民、为经济发展作出杰出贡献的人员，如科学家、工程技术人员、人民英雄、劳动模范等，除了对他们直接奖励住房外，有的可以以低于市场的房价——优惠价格卖给这类人员。至于优惠到什么程度，可视贡献大小而定。优惠所需差额(购房款)，由政府或所在单位补上。
六是结构价格。所谓结构价格，是指解决居民住房，应有多种形式，由此形成相互联系、互为补充的多种价格。如有的是市场商品房、有的是政府补贴的经济适用房、有的是单位提供的家属宿舍房……；有的房屋是卖的，有的房子是租的。在租赁房屋中，有的是长期的，有的是短期的，有的是过渡的……，如此等等。由此，引出多种多样的房价，多种多样的租金，以满足不同人群、不同时期的需要。七是封闭价格。所谓封闭价格，是指在一定时期或在一定条件下，房屋价格应内外有别：卖给本国市民的价格低些，卖给境外人员、特别是发达国家人员价格高些，即把房屋分为内销房和外销房。对此，有不少人曾提出反对，认为这不是搞市场经济，有碍改革开放。而实践证明，这种观点并不正确。境外经济发达地区、特别是经济发达国家工薪劳动者的收入，比我国要高5~10倍，用他们的收入水平来购买我国的房子，他们总感到便宜得很。而我国居民怎么吃得消呢？近几年房价飞涨，其中原因之一，就由境外人员购房所推动。从当前我国的情况看，为了抑制过高的房价，在一定时期内，仍有实行内外有别两种房价的必要。
（责任编辑：胡可璐）
