房价会不会下跌？这是所有无房户关心的问题，也是投资客和开发商关心的问题。
据中国之声《全国新闻联播》报道，春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降。专家分析认为，今年楼市的真实走向将在3月份以后显现。
笔者赞成这一观点。首先，从市场规律来看，“金三银四”，3、4月份是楼市“小阳春”，按照往年惯例，3、4月份楼市交量会走出春节期间的低迷状态。其次，每年3月上旬，全国“两会”召开，房地产代表、委员免不了在“两会”上替楼市鼓与呼。当然，更重要的是，看全国“两会”是否有什么新决策。届时，楼市政策将如何走向会更加明析。
就政府而言，房价跌与不跌往往比较矛盾。从民生出发，房价越低越有利于靠近居有所住发展目标。但是，房价太低，开发商没有积极性，房源供应不足，楼市过于冷清，消费锐减，GDP增速放慢，失业率增加，社会不稳定。所以，政府在调控楼市的政策拿捏上往往比较痛头，甚至时常左右摇摆不定。这一点可以用5年来的楼市调控政策变化来解释。
过去5年来，房地产政策可以说在稳定、控制、有保有压、力保不失的政策变化中，楼市的发展也走出了一个“平稳回暖、急速升温、冰天雪地、悲喜交加”的过山车似的轨迹。
05、06年，中央先后出台“国八条”、“90/70”、“个税强征”等调控政策。然而，密集的调控并未给快速上涨的楼市以实质性的遏制，许多投资客仍频繁出现在北京等一线城市看房、买房，部分城市的部分小区。由于投资客过多，空置率高，被戏称为“黑暗社区”。
07年，为控制房价，央行6次加息和10次提高存款准备金率，然而，楼市似乎失控一样往上窜，国70城市房价涨幅一次次创新高，房企也蜂拥上市,“地王”纪录频频被刷新。无奈之下，中央使出“9 27”强有力的“二套房贷”政策，房地产市场急转直下，各地的楼市在这一年经历了“前热、热得发狂；后冷、冷得发抖”的坐过山车似历程。
08年3月份中央还在做抑制的文章，一个月以后美国次贷危机影响显现，国内出口和投资实际增速下滑，经济增长出现回落。楼市政策变抑为扶，连续5次下调存贷款利率、4次下调存款利率、契税下调、免征印花税、首套房首会下调至20%，为了救市，把房地产业称为“国民经济的重要支柱产业”，出台了一系列优惠政策。
09年全年几乎都在执行08年年尾的楼市政策，这一年内，楼市迅速由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存”转变为“挤泡沫”。迪拜楼市泡沫破灭给中国楼市敲响了警钟，“国四条”、“国11条”等遏制部分城市房价过快上涨的政策马不停蹄出台。
在高压遏制的势头下，2010年楼市走向究竟如何呢？进入1月以来，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%。但是，各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅最大，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。几个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。
纵观五年来的楼市政策，可以说，又爱又恨。爱，楼市萎糜不振，内需不足，影响国民经济发展；恨，楼市过于奋亢，不挤掉泡沫，不仅给经济埋下隐患，而且，无房户怨声载道；所以，楼市政策走向往往要兼顾国民经济发展与民生两个形势与需要，在二者之间寻找平衡点；在经济全球化语境下，还受全球经济形势影响。因此，2010年楼市究竟跌与不跌，时刻充满变数，就近期而言，笔者认为，关键还看“两会”对经济形势和楼市的判断，并由此所下的决心和所作出的决策，简称“两决”。
（责任编辑：胡可璐）
