“炒房团”发横财靠的不是脑瓜是政策

2009年12月17日 09:27 来源：千龙网马涤明

    投机炒房被认为是推高房价的元凶之一，“炒房团”成众矢之的。对此，北京浙江企业商会副会长陈俊认为很冤枉：“浙江商人也好，温州商人也好，他们的投资行为，绝没达到能左右城市房价的地步。”(12月16日《中国青年报》)

    理论上说，商品价格以成本为基础，由市场供求关系决定。那么陈俊说房价上涨的最终原因，是房地产市场的供求关系和土地价格成本的攀升因素造成的，并没有说错。但这种说法回避了一个重要问题——供求关系与成本的影响因素。投机炒房是影响因素的一种，它能够影响到供求关系在一定时期的变化。比如，由于“炒房团”批量购进和囤积，导致市场供应短期内的减少，加剧供不应求；批量购买行为可引发市场恐慌而推高后市预期，这就足以影响到房价的攀升。炒房收益等于下家或最终住房人多支付的购买成本，所以炒房推高房价的问题否认不了。

    但是，“推高房价”确实不等于“左右房价”，因为炒房并非无风险。据说温州“炒房团”在迪拜遭遇“滑铁卢”，这肯定不是“炒房左右”的结果。在国内，深圳断供危机时，炒房人也有倾家荡产和跳楼的。因此说，炒房或“炒房团”不过是市场的参与因素，以前从来、今后也不可能成为左右市场的力量。

    当然，“炒房团”对楼市和房价不具有绝对的左右能力，不等于没有一定的左右能力。如果投机炒作行为在一个市场上能够长期利好，达到长盛不衰的程度，这个市场肯定是有问题的。而投机行为长盛不衰，实际上是投机的影响因素在起支持作用。这个“支持”主要不是市场法则和价值规律，而是政策。如果说投机可以左右市场，那么政策可以左右投机，所以最终左右投机市场的还是政策。

    股市是投机色彩最浓的市场，所以炒家们最关心的是政策风向。然而即使如此，“半夜鸡叫”式的政策突变还是每每令炒家们防不胜防。中国的楼市政策鲜有“半夜鸡叫”，甚至较之温和的抑制性政策也一直少有太大的力度，因此才成就了炒家们的长盛不衰，也因此形成了“投机左右房价”的现象或印象。

    “人无横财不富”，浙商说得是大实话，有谁不愿意发横财吗？估计不会很多，关键看有没有合法发横财的机会。政策导向也好，漏洞也罢，给了某些人以“政策致富”的机会，我们又怨得“炒房团”何来呢？

    中国广播网有一篇“多国严控投机性购房，炒房几乎没有获利空间”的报道说，韩国、新加坡和欧美等西方国家，房屋转让成本很高，因此炒房现象已十分罕见，而中国目前的情况恰恰相反。说到底，炒房长盛不衰也好，左右房价也罢，根源在那只“看得见的手”上。

    这一次，中央调控政策的“组合拳”再次剑指投机炒房，然而目前看，掌声寥寥——“国四条”会不会重蹈“国六条”、“国八条”的覆辙，需要时间的检验。

（责任编辑：年巍）