由于调控政策越来越猛，京沪穗深等主要重点城市的成交大幅下降，但二三线市场普遍良好。有专家担忧，一部分资金可能流向二三线市场，因此要谨防造成楼市泡沫扩散。（10月28日《广州日报》）
历次楼市调控，针对的都是大城市，二三线城市，特别是三线以下城市，往往成了调控不到的地方。可实际上，二三线及以下城市的高房价问题并不逊色于一线城市，而且以一些指标的相对性来说，许多地方比起大城市要有过之。比如，虽说小城市房价的绝对值低于大城市，但是涨幅涨速同样迅猛；而小城市居民人均收入远低于一线城市和沿海地区，那么从承受力上说，高房价和继续上涨带来的购房压力，绝不亚于大城市居民。
还要关注的是，二三线及以下城市的房地产泡沫，更是一个需要警惕的问题。官方与学者们统计和研究房地产泡沫、空置率等问题，视角基本集中在大城市，小城市的情况鲜有官方权威数据，所以我们讨论这个话题，也就少了一些权威的依据佐证。但实际情况如何，既然大小城市均在同一个房地产市场环境中——制度的、市场的、政策导向等等，那么我们有理由相信，大城市与小城市的房地产市场与房价问题，基本特质与很多问题就都具有同质性。以笔者所居住的三线城市来看，目测所知的房屋空置率相当高，显然是投机需求旺盛。这是因为，小城市同样存在贫富悬殊，那么负利率情势下，有钱人不愿存款而将大笔多余的钱投资房产，以求保值、坐等增值，就是必然。再有，腐败房产之类的问题，小城市也是非常严重的，这个情况肯定不会有统计数据，但是街头巷尾、茶余饭后，以及人们口口相传的“数据”，肯定也不都是“谣言”。
历次楼市“波动”，都会给小城市造成一些“洼地预期”，引导着炒房资金的流向，这当然是资金流向的市场调节之必然。2009年年初，有消息称，温州炒房团在转战京沪之后，来到笔者所在的城市“踩点”，一些楼盘甚至打出了“欢迎温州看房团”的标语，引发了本地居民对房价上冲的担忧。那么，眼下调控政策越来越猛，一线城市频出“限购令”，成交逐渐萎缩的形势下，炒房资金再次转向而流入二三线及以下城市的可能就非常大，专家的担忧和预测绝非杞人忧天。
调控的目的是挤出泡沫，而不是使泡沫扩散或转移，可如果二三线城市成了投机的世外桃源，不但会导致顾此失彼，而且可能将大城市居民卸下来的负担转嫁给小城市居民。同时，小城市房地产泡沫的突起对地方经济的威胁要更大，特别是对那些经济产业少而落后的小城市来说，中央更应考虑到“调控不到”以及“泡沫扩散”效应对小城市经济的冲击。
（责任编辑：侯彦方）
