经济学家成思危在“中国房地产2010夏季峰会”上重申了他对房地产市场政策的观点：从长远来看，房价总是要上涨的。中央政府是指遏制部分城市房价过快的上涨，但并不意味着房价一直往下跌，而且一直跌也没有什么好处。
成思危还说，一些人说房价要跌40%至50%，根据不足，房价回到2005年水平的可能性也不大。跌40%至50%根据不足，跌30%怎么样？为什么要把根据不足“设定”在40%以上？这不免让人想到，银行业吹风可承担30%的房价下跌。这似乎是说，当银行承担不了时，就会停止下跌。人家没用救市这个词，但那个意思大家都明白。
问题在于，市场未必以人的意志为转移。我们总说要控制房价，但房价从去年初到今年初翻了一番。民怨载道，高层使出“史上最严厉调控”，楼市在如火的夏季进入冰冻期。楼市未来究竟会怎样？是像某些人说的那样再度报复性上涨，还是会出现所谓的崩盘，抑或只是“有限”下跌？如果调控真的可以尽在掌握，美国次贷危机不会闹到这种地步。
有人说，中国的市场有很强的政策背景。这话只说对了一部分，君不见，股市从6000点跌到1000多点，出政策也没有太大起色；在金融危机面前，温总理说信心比黄金更重要，没说政策更宝贵。就算不懂经济，一般人也知道趋势。上涨是一种趋势，下跌也是一种趋势，一旦趋势形成，惯性面前人力很难阻挡。如果说楼市下跌40%至50%根据不足，楼市如何走向证据充足？
房价刚开始松动，此时谈论房价一直跌没什么好处，不是在给等待房价回归理性的民众当头一瓢冷水？急吼吼地说房价总是要上涨的，到底触痛了谁的利益与神经？经济学本身没有对与错，更多是观点上的差异。但是，身为有影响力的学者、甚至是为政府出谋划策的智库人士，不合时宜地、不恰当地表达观点，结果会怎样？
地产大鳄任志强开始服软了，深圳万科也开始降价了，这才是大势所趋。
（责任编辑：侯彦方）
