5月21日，中国地产少壮派首次对话，与中国社会科学院知名经济学家曹建海先生以及众多房地产开发商纵论楼市新政，焦点主要围绕最近出台的一系列地产新政展开讨论。曹建海针对一个月前出台的楼市新政认为，新政下的中国楼市，其房价可能要跌40%—50%。(05-28 来源：重庆晚报)。
看了曹建海先生的这个观点，笔者有了极大的安慰。那些为房价发愁、为房价担忧、为房价寝食不安、夜不成寐的百姓，也可以心安了。你们的只需要手持货币静等着房价下降40%—50%时再出手，那时，你们只需要用现在一半的钱，就可以买到现在想买的房子了。一下子就可以节省下差不多一半的开支，就按一栋房子50万计算，这一下子，你们不就赚到了20多万元吗?这20多万元可是一个一般的工薪族10多年的毛收入啊!你们还有什么不放心、有什么不满意的呢?
但是，笔者细一想，又总有些不明白、不放心的地方。房价可能要跌40%—50%到底是曹建海先生的良好愿望?还是其有意的忽悠呢?不是笔者天生多疑，也不是笔者天生悲观，而是有许多的事实的教训让笔者对专家们的话不敢相信，对中国的房价没有信心。
记得当初，我和妻子看到一天天长大的孩子，和一天天上涨的房价，正犹豫着是不是买一套房子时，有一天在媒体上看到有专家和房产开发商公开打过赌，专家们说，中国的房产价格肯定要降，房产开发商说肯定要涨。看到专家们说的头头是道，分析的是句句在理，再掂量一下自己微薄的收入时，就不顾妻子的要求，坚决等待房价下降。结果一等是涨，二等是涨，三等还是涨，而且是越涨越快、越涨越离谱，这一下我傻眼了。到如今，只得还蜗居在一栋60平米的旧房子里，天天受着妻子的埋怨。有时实在受不了时，我就反驳说，这不是我的错，而是专家们的错。是他们的说房价要跌。
妻子说，你总是听专家的，你又不是没有吃过专家的亏，1989年，彩电价格飞涨时，我劝你暂时别买，你也是说报纸上有专家说，中国的彩电还要涨价，原因是中国的显像管主要依赖进口，几年之内解决不了。你还说得不知道多硬气。结果你硬是要借钱，在那一年的5月花3000多元买一台。你一买，彩电就直掉价，当年3000元买的彩电，现在送给别人，别人都不要。
妻子一席话，说得我默然无声。是的，和笔者一样，许多人都把专家的话当成了《圣经》，当成了真理，但结果往往和专家们所预料的不同，不仅掌了专家的嘴，丢了专家的脸，也让那些听信专家话的百姓上了当，吃了亏。
所以，这一次，知名经济学家曹建海先生抛出的“新政下的中国楼市，其房价可能要跌40%—50%”的观点，笔者再也不敢轻信了。总认为如果不是一种良好的愿望，就是一个有意的忽悠。因为，现实中，自从一个月前国家出台的楼市新政以来，还没有看到哪个地方的房价下跌。前些时，有消息说，北京的房价下跌6000元，结果，马上被证明是假消息。而逆市上涨的消息倒是不天天都有。
笔者始终想不明白，房子不是一般性的商品，而是群众生活的必需品。有钱人可以把别墅当商品炒。但一般性的生活住房其价格应该与国民的收入相适应，现在的房价动辄几千、几万一个平方米，一个普通老百姓是一生不吃不喝都买不起。这样偏离价值规律的房价能够促进经济健康发展?这样让百姓望房兴叹的房子能够促进社会和谐?政府一个政策接一个政策调控，但是，房价支却越调越高，政府有黔驴技穷?还是有难言之隐?
更有甚者，还总有专家今天抛出这样的观点，明天又有那样的说法，让老百姓无所适从，不听，怕上当，听了，又吃亏。房价下跌40%—50%，如果把从事房地产运作项目的投资商的那些灰色、黑色投入剔除，这是完全有可能的，而且是还有可能不只这个下跌空间。这是个个都知道的事实。但是，现实中，这是不可能的。因为，伴随着房产业成长的还有一个黑色的为闰链条。这只要看05月28日《经济参考报》上“上亿红包送领导：开发商自述如何勾结地方官员囤地”的那篇文章就知道了。所以，对曹建海先生的新政下的中国楼市，其房价可能要跌40%—50%的观点。朝好处想，笔者认为，他是一个良好的愿望，如果“以小人之心度君子之腹”，则笔者认为，他有忽悠之嫌疑!
（责任编辑：侯彦方）
