北京调查机构亚豪机构10日发布报告称五月第一周北京商品住宅整体成交均价为16898元/平米，与本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。有人认为系投资性需求和高端改善型需求受到抑制。（《新京报》5月11日）
北市楼市新政实施之后，房价在一个月之内下降近8000元，降幅高达31.43%，可谓是降幅之大，下降额之高，表明楼市新政正在起作用，对遏制房价上涨势头以至对降低房价有着明显作用。不过，也应看到，北京这一轮房价下降是消费者与开发商在楼市新政博弈中的第一次较量，是楼市新政下消费者观望的结果，并不是楼市新政的直接作用的结果，对楼市新政真正效果仍需观看，消费者不能对房价下降过于乐观。
房价一月下降8000元，降幅达30%，降幅看似很高，但实际上降幅力度并不是真的很大，而是一种虚假的高降价、高降幅。因为所谓的降价8000元是以楼市新政前的房价为参照标准，并且这个房价开发商宣传的价格，而新政前的房价正是房价最高时期，是高位运行，是在上一轮房价下跌后的报复性上涨后的价格，而涨幅远在30%以上，上涨额远高于8000元。打个比方就是价格上涨了15000元后，再降8000元，实际上还是上涨了7000元。从这个角度说，即使当前北京商品房一月降价8000元，降幅达30%，房价仍然没有下降到合理的价格区位，北京的房价仍在高位运行，仍然属于高房价，北京房价还有很大的降价空间。所以，虽然当前北京房价一个月之内下降8000元了，但是消费者仍需要坚挺，必须等到房价下跌到合理价位后再购房；否则，如果消费者现在乘机购房，只会导致房价提前重新上涨，而且可能是报复性的疯狂上涨。可以说，在楼市新政下，房价究竟能不能降下来，不仅要看商品房的供需变化，也要看消费者与开发商的博弈心理变化，看看谁究竟坚持到最后，坚持下来者就是胜利者。
其实，房价一月下降8000元，如果我们换个角度看的话，恰恰折射出北京商品房价格高的离谱，房地产业就是暴利行业。一个月降低8000元，这个标准可不低，很多北京市民的月收入远远低于8000元，而下降8000元后的房价仍然是有利润，毕竟开放商销售房屋的目的就是谋取利润。换言之，这目前下降的8000元就是开发商的利润额，而且还是利润额中的小部分。说白了，商品房降价多少，就意味着其利润有多高，降的越多，说明其利润越多，其价格越不合理。
房价下降8000元后，可以预测到可能带来两种截然不同结果，一种是消费者乘机买房，房价重新上涨；另一种是消费者坚持观望，商品房交易量继续下降，迫使开发商继续降低房价，究竟是哪一种只能看消费者的心理了。当然作为消费者，希望房价降的更猛烈些！
（责任编辑：李志强）
