房地产调控新政策出台后，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度，建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。
政府此轮调控政策是一剂猛药，房贷政策的变化是直接影响楼市价格的重要外因。房地产投资模式一直是价差模式，即短期内出售套现。调控政策从资金链上收紧，从需求上有效遏制炒房行为。（4月27日《扬子晚报》）
近日,国家为了防止房地产泡沫的过度膨胀，遏制房价过快上涨。国家有关部分相继出台一系列新政调控房地产市场,分别从政府监管、土地交易、交易税费、金融政策、房源供应等多方面形成一系列政策组合,重拳出击楼市,有人称这是我国房地产市场最为严厉，影响范围最广和打击力度最深的一次宏观调控政策。
针对近些年来愈演愈烈的炒房现象，近日国务院出台规定将二套房首付比例提高至50%，房价过高城市暂停第三套及以上住房贷款，这些举措提高了投资客的贷款难度与融资成本，将对炒房行为起到一定的遏制作用。但是我们也应该清楚的看到由于部分炒房者已经积累了巨额资金，有些炒房者原本就是富人，他们炒房并不需要完全依靠银行贷款，所以仅仅提高二套房首付比例，暂停第三套及以上住房贷款，可能对炒房行为难以起到有效遏制作用。有人认为目前的政策只是解一时之渴，但是不一定能起到持续效用和标本兼治的疗效。
信贷政策仅仅在一定程度上遏制的是市场炒房，遏制不了“权力炒房”。“权力炒房”有两种情况，一种是政府炒房，另一种是官员个人炒房。全国人大财经委副主任贺铿曾指出，部分城市房地产有泡沫的原因有两个，其中一个是政府炒房。比如，一些政府部门掀起团购风，以大大低于市场的价格将一些热点楼盘抢购一空，这难道不算炒房吗？某些监管部门对开发商捂盘惜售不闻不问，甚至包庇纵容，其实比开发商炒房更恶劣。
总之，此次房地产调控不仅关系到一个行业的可持续发展问题，同时也关系着民生的保障和社会和谐稳定发展的宏观层面。当今房地产市场的泡沫化和房价过快攀升，是由一系列社会经济因素畸形发展造成的。如果说以前的房地产调控都是扬汤止沸的话，那么此次房地产调控应该是釜底抽薪。我们应该跳出经济圈，从外面去找原因。既要在加大政府的宏观调控措施和短期的市场供给与需求的调节上下功夫的同时，更需加大对政府官员的监管力度，建立一套以网络为平台的透明监管模式，让一切私人权力在阳光底下无处落脚。让房价调控政策方能更好的发挥作用，最终有效遏制房价过快上涨。
（责任编辑：侯彦方）
