央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。（2月8日《新京报》）
上调购房贷款利率是国家调控房价的重要举措之一，也确实在一定程度上有效的打击了炒房热，为遏制房价上涨乃至降低房价立下了功劳。然而，也必须看到，无差别化的购房贷款利率或者差别化不明显的住房贷款利率“误伤”了广大住房刚性需求群体，脱离了上调购房利率以打击投机炒房行为的主要目的。
上浮首套房利率，直接增加的是购房的利息支出，结果直接打压了住房刚需群体的购买欲望，同时还增加了已经购买首套房购房者的利息支出，影响了首次购房者的生活质量，引起了很多住房刚需群体的强烈不满。所以下调首套房贷款利率，能够降低首套房购买的负担和压力，契合广大住房刚需群体的民意，提高了他们的购房意愿，也保障了楼市的刚性需求。
房地产市场去年在国家强力调控下已经取得初步成果，房价上涨势头得到了遏制，住房成交量持续低迷，房地产市场迎来了真正的寒冬。不过，房价调控成功的同时也拖累了与房地产相关行业的健康发展，给国家经济持续健康发展带来不稳定因素。首套房贷款利率松动，而不下调二套房、三套房购房贷款利率，无疑是在坚守通过购房利率打压投机炒房，更有助于提高刚需群体的购房意愿，拉升楼盘交易量，为房地产寒冬照射一丝阳光，避免房地产泡沫的快速破灭拖累整体经济发展。
首套房利率松动一举多得，符合民意，也是公众呼吁的结果，也没有降低打击投机炒房的力度，同时还能拉抬楼市交易量，避免出现楼市泡沫化快速破灭的经济灾难。
（责任编辑：年巍）
