楼市买方市场越早到来越好

    业内人士指出，楼市“降价换量”格局已形成，除“价格战”之外，部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。(11月16日《上海证券报》)

    作为卖方市场的对称，买方市场是指供给大于需求、商品价格有下降趋势，买方在交易上处于有利地位的市场趋势。在买方市场上，商品供给过剩，卖方之间竞相抛售，价格呈下降趋势，买方在交易上处于主动地位，有任意选择商品的主动权。

    近十年来，内地楼市一直处于卖方市场。房价多年上涨，使得大量普通市民一房难求，安居难成为制约民生改善的大难题。单边上涨的房价造成房地产开发特别是商住房开发持续维持暴利局面，诱惑各路资本资金汹涌流入，诱惑投资投机需求大举进入，造成房地产行业畸形发展，恶性循环，极易酿成巨大金融风险。改变长期由于投机投资需求过大形成的楼市卖方市场，尽快形成买方市场格局是一个值得期待的好现象。

    楼市买方市场正在形成说明楼市调控初见成效。最值得庆幸的是投资投机需求正在被挤出市场。楼市调控的重点就是要抑制投资投机性需求。差异化信贷政策、税收政策和限购政策都是对准投资投机需求出台发力的。买方市场正在显露，说明这些调控措施已经起到了效果，说明市场供需格局正在打破，开发商开始将捂盘惜售囤积的住房投放市场销售，保障性住房正在加快投放市场。买方市场的形成说明百姓对房地产市场价格走高的预期正在改变，对房价下跌的预期正在形成。这是一个可喜的信号。

    买方市场形成后，购房者掌握了交易话语权，有利于彻底挤干楼市泡沫，消除楼市金融风险，促使房地产健康发展。买方市场形成后，对卖方的开发商形成了巨大压力，能够促使开发商之间充分竞争，提高住房设计、建设质量，提升住房品质，促进中国房地产业的创新发展，促进中国房地产业向更高层次和水平提升。

    当然，客观地讲，内地房地产买方市场目前还只是初见曙光，离真正的买方市场形成还有距离。促使中国房地产买方市场尽快到来必须继续加力：一方面要从供给上做足文章。加大保障性住房建设力度、进度，使得保障性住房尽快批量投入市场；加大普通商品房包括中小户型、中小面积住房建设，在调整商品房供给结构基础上，保持供给有一个合理增长；另一方面在需求上做足文章。继续加大调控力度，对准投资投机需求继续发力，严格实行信贷、税收差异化政策，严格执行住房限购政策，把投资投机性需求完全彻底赶出楼市。

    总之，当前中国楼市只有真正进入买方市场，才能迈上健康稳定发展轨道。

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（责任编辑：李志强）