“限购令”未到“卸磨杀驴”的时候

　　10月27日，住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购。此外，基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。（《南方都市报》10月28日）

　　有道是“白天不懂夜的黑”，市场与行政之间虽然也存在着些许联系，但终究归属于两个不同的领域，某种程度上，市场的涨跌其实正好比潮汐的起落，本有其自身的规律与特性，而对于市场的这些“弄潮”脾性，并不亲自“下海”的行政部门其实也很难摸清、参透。既然行政本非市场的行家，假如还偏要不懂装懂，甚至以行政政策来对市场指手画脚，其实难免“外行指导内行”，弄巧成拙也更将在所难免。历史上，因为行政干预市场而导致的经济灾难，其实不乏教训。

　　可见，行政与市场之间的边界，其实不能随便越界，而这一点，在房地产市这个市场上其实同样不应成为例外。从这一视角审视，当下的房地产限购令，某种程度上的确是一种行政化的指令。既然买房的资格不是看买得起买不起，不是看市场上的购房意愿，而是首先要经过行政化的资格认定，购房资格甚至要因审批不通过而被一票否决，当下房地产市场的低迷，甚至房产商越来越不好过的日子，甚至破天荒的降价卖房，的确可以在很大程度上归咎于“限购令”这一行政干预。

　　不难设想，假如在房地产市场上继续“市场的归市场”，稍微一降价便出现排队盛况的楼市，想必不至于这么快便风雨飘摇起来，不仅老业主不必为资产蒸发而动怒，房产商也可以把好日子继续过下去。事实上，对于房地产下行的担忧，也不只是让“老业主”和“房产商”们揪心，住建部看来也很着急。这不，房价刚有点降的趋势，住建部已经迫不及待的放出话来，不仅反省了“限购令”这一行政指令的弊端，更透露出取消“限购令”的意图，住建部对于房地产市场体贴入微之情，的确不难感知。

　　不过，“市长的归市长，市场的归市场”固然没错，但是，保持政策的延续性，稳定市场的预期，其实才是对市场的真正尊重。从这个角度来看，对于“限购令”的挑刺和反思，不早不晚，偏偏出现在房价终于有了下降迹象时，而且市场刚刚对房价的趋势形成了一定的共识和预期，政策便又透露出松动和转向的迹象，与其说“限购政策”本身涉嫌行政干预市场，毋宁说是政策的朝令夕改、摇摆不定，才是对市场破坏性最大的行政干预。

　　一言以蔽之，楼市的政策究竟该怎么定，当然可以讨论和商榷，但只有真正剔除了“救市”与“托市”的思维，真正出于楼市健康、金融安全、并回归居住的本意，楼市的政策才不会总是被动的跟随房价起舞，甚至比房价更加的飘摇不定。无论如何，才刚刚起了一点效果的“限购令”，其实还远未到该“卸磨杀驴”的时候。（吴江）

（责任编辑：年巍）