转眼功夫，“国十条”已经颁布了两个多月，人们期待的房价下跌迟迟未到，但一线城市的房租却急速上涨，尤其是中小型房源，短时间涨幅颇高。这使得一些工作不久的楼市“夹心层”再度受伤，在“收入不见涨，房价不见跌，租金却暴增”下备受煎熬。
房屋租金上扬，是多个原因共同推动造成的。一是新一届大学生毕业生中，很大一部分选择在大都市寻找机会，这是一个规律性的租房旺季；二是在房屋调控政策的影响下，房市低迷，在打击炒房客的同时，也让正常需求者止步观望，不买房了，又只能选择租房；三是全国各大城市对“城中村”加大了改造力度，城市上“档”了，价格低廉的出租房自然也就被“改造”没了，原有的蚁族也要重新租房；还有房产中介为了自身利益的人为造势……
专家建议规范房屋租赁市场，但我看仅仅规范是很不够的。租赁的合法性，能查出多大的违法空间吗？业主跟风涨价是市场行为；房屋中介“建议业主提价”等造势行为，最大的底气来自“不愁租不出去”；政府能动用哪条法规，对此进行操作意义上的“规范”呢？现实情况非常明确地告诉人们，不管房租蹿升的原因有多少，但是根本性的原因只有一个：人们可以不买房，但是不能不住房，住房作为一种恒定需求，只有供求关系才能决定租金价格，其他说什么都没有用。
作为房地产市场调控策略的一部分，保障房建设被提到了前所未有的高度，而公租房，又被各地方政府普遍推举为今后住房保障的主要形式。相对于目前出租房源的“近渴”来说，许多城市别说公租房的建设还十分缓慢地停留在规划上，就连公租房如何分配、经营、管理都还没有被提上议事日程，“解渴”之水还远得让人不敢期待。
在可供出租的房源绝大多数来自私房，中介服务的市场空间越来越大的情况下，房屋租赁市场一旦有了“国家队”这样的主渠道，相信会更容易找到真正的价值平衡点。从目前来看，房地产市场的调控成本，还是落到了消费者的肩上，这显然不该是调控的初衷。因此，只有加大公租房的建设力度，让公租房的房源优势、信誉优势、稳定优势来平抑市场，高位租金才不会把租房者逼入绝境。简而言之，健康的房屋租赁市场除了“法治”，更需要通过政府良好的、有预见性的公共服务，来切实改变供求关系。
（责任编辑：胡可璐）
