楼市调控的政策密度在上周成为一道奇观，但房价会不会买政策的账，还得有个执行的过程。虽然京广沪一线城市的房价似乎有些松动，但要真正实现拉低全国房价的结果，还得看组合拳是不是击中了地方政府的软肋，地方政府打出去的是不是空拳。如果地方政府明修栈道暗度陈仓，那么房价下跌的期限还会继续被延长。
此次政策调控虽然从土地、信贷、市场秩序三个层面一起动刀，但这些政策效果的最终显现，依旧被地方政府拽着关键的环节。
关于土地。在78家央企退出房地产市场后，部分地方已开始对土地招拍挂制度进行改革，土地拍卖不再是价高者得。然而，这里面有个天然的缺憾问题，二三线城市的地方政府本来就希望引进全国知名的大牌开发商，可这些大牌开发商在与地方政府洽谈时，基本都会在土地上做文章，如要求定向招标等，而现在有了“不再价高者得”的规定后，地方政府在执行时就有了更大的操作空间。地方政府一般会要求开发商搞一大堆的配套代建项目，在双方达成一致意见后，开发商在配套上的花费必然要在房价中找回来。这叫羊毛出在羊身上。如果地方政府依旧把代建项目大幅度压在开发商的协议中，那么改革招拍挂制度对房价就不会有多大作用，恐成第一记空拳。
关于信贷。这次政策虽然从购房的消费贷款和开发商投资贷款都下了个保险，但这个政策也有漏洞。就拿二套房来说，虽然现在重新认定以家庭为单位，但通过假离婚方式就完全可以规避政策限制。政策还规定房价过高过快城市须暂停三套房贷，可到底哪些城市算“过高过快”？这尚未有统一标准，因此地方政府还会继续推诿。另外，预售款“专款专用”，那些大开发企业通过财务手段运作，地方监管会不会表面一套背后一套帮助开发商逃避，实在难说，信贷政策恐成第二记空拳。
关于市场秩序上规定限期开盘，表面看堵死了捂盘的通道，可开发商在明码标价时完全可以通过“提高定价”而继续达到这个目的，因为价格提高后消费者掂量均价过高就会放弃购买，但这恰恰就能达到跟捂盘一样的效果。于市场秩序调控而言，这可能成为第三记空拳。
事实上，我之所以担忧地方政府在楼市政策执行打出去的会成为空拳，缘于大多地方政府把房价高低看作“面子”和“政绩”衡量的标准有关。因为房价牵涉到相关的几十个行业，房价高，说明这个城市的经济发展速度快，同时地方政府的财政收入肯定多，有哪个地方不希望自己“衙门”里丰盈呢？换言之，房价高低也是官场地位的一种隐性担保。
套用阿里巴巴创始人马云那句名言：“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但大部分政策都会提前死在明天晚上”。政绩一旦把高房价的重要性放在民生之上，那么必然导致政策调控多会遭遇拖沓和变相。所以说，房价跌不跌或什么时候跌关键看地方政府打出去的是不是空拳，是不是解除了官场地位衡量与房价高低的隐性担保。
昆明张三（四川在线）
（责任编辑：侯彦方）
