警惕5100亿背后的金融风险

    从近日沪深两市67家房企发布的年报来看，这些公司负债总额超过5100亿元。

    市房地产企业是房企中的佼佼者，按理说，资产负债率应该非常合理、安全。但在上述67家上市房企中，近一半企业的负债率在70%以上，这比企业资产负债比率的安全线(50%)高出了20个百分点。5100亿的债务总额，同比增长了34.34%。由此，足以看出去年房企大举扩张的严重程度。

    事实上，在去年天量信贷推动下，中国房地产急速扩张，住房用地、房价暴涨。与此同时泡沫泛起，背后的金融风险越来越高。在67家上市房企5100亿元举债中，大部分是银行贷款债务。去年9.58万亿天量信贷投放，其中近30%投放到了房地产行业，大约是3万亿元左右。67家上市房企的5100亿举债正是其中的一部分。上市房企举债尚且如此，就不难看出整个房企负债之大、资产负债率之高。

    必须清醒地认识到，房地产企业债台高筑，是伴随大举投资而产生的。而依靠大举投资推动经济发展其实是不可持续的。特别是依靠房地产投资拉动经济隐患更多更大。投资必须降温，而首当其冲的房地产行业投资降温，必然会带来房价的下降。然而，一旦房价大幅下降，百姓房价上涨预期出现变化，那么，房地产行业几万亿贷款将直接面临风险。因此，监管部门和商业银行必须保持清醒头脑：房地产行业2009年那样的火爆行情将不复存在，在畸高房价位置贷进去的几万亿弄不好会变成“定时炸弹”，随时都可能被引爆。

    因此，监管部门和商业银行要提前做好保证房贷安全的预案，尽快对房企负债、贷款情况进行一次彻底排查，切实监管好贷款企业，督促房企尽快销售、回笼资金、归还贷款。同时，加大保全资产力度，有必要让房企设置第三保证。

（责任编辑：年巍）