住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一。2009年的房价暴涨让百姓怨声载道，于是“高房价”也成了今年全国两会代表委员议论的焦点。虽然今年年初以来，国家已经采取系列措施，努力拉住房价这匹脱缰之马，但代表委员们也担忧本轮房地产市场调控，会不会再次陷入“调控——观望——反弹”的怪圈。（3月4日《中国青年报》）
“且调且涨、越调越涨”，成为近几年来国内房地产市场调控的老路，从开发商和消费者仍普遍看涨未来房价也可以看出这一点。一些开发商逆市高喊“政策越紧、房价越高”，更凸显了他们看轻调控政策的心态。
房价越调越高，影响因素固然是多方面的，但有个因素似乎一直没有得到有关方面的注意和重视，即严格控制房地产业的利润率。具体来说，就是房地产业越来越成为暴利行业，却没有反暴利法的制约，从而导致房价“无法无天”地向上窜。
纵观近年来的房市调控政策，政策“一刀切”倾向严重，在调控手段、类别区分方面，存在明显缺陷。其结果是在遏止房价快速上涨的同时，降低了开发商的投资热情，客观上减少了房源供应。而一旦政策放松，立即又会成为开发商借机涨价、谋取暴力的良机，这与我们缺乏相应法规的制约不无关系。
有委员曾指出，“国际上房地产业的利润率一般在5％上下，我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围，而我国房地产行业的利润率在30％以上。”这位委员说的话或许仍有保留。我们看到，房地产业的30%利润率还只是一个平均水平，在房地产市场供不应求的形势下，部分开发商的利润率甚至会更高，这完全是国家对房地产业法律约束不力的结果。
放眼新一轮房市调控政策，就目前措施而言，提高拿地条件无形中会打压中小房地产企业，在一定程度上促进房地产“巨鳄”的垄断，此外，贷款利率和首付标准的整体上调，也将部分遏止首套房和改善性住房的需求，从整体效果来看，当前的调控政策对楼市更多的是起到“休眠”作用，给人以量跌价不升的假象。而一旦政策放松，被压抑的刚性需求遭遇减少的房源供应量，整个供求关系必将严重失衡。到那时，新一轮的房价暴涨恐怕在所难免。
当然，简单地使用反暴利法抑制房价，也会产生严重后果，比如滋生腐败，产生权力寻租等。因此，解决房价问题的根本手段，还是要靠政府增加土地供应，加快保障性住房建设，鼓励普通商品房开发，积极引导公众树立正确的住房观，从根本上缓解百姓的刚性住房需求。
（责任编辑：胡可璐）
