作为近几年全国“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消，一直是社会各界讨论的话题。1月23日，广西住建厅提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，成为全国首家。(《新京报》1月24日)
最近几年，房地产市场的“弊病”表现越来越明显，越来越复杂，特别是“房价虚高”、“房屋质量每况愈下”、“合同纠纷增多”三大顽疾成为影响社会和谐的重要因素。另外，抵押房再预售、预售房再抵押，甚至开发商携款潜逃等违法犯罪行为也时有发生，因此，不时有取消商品房预售制度的呼声。
从表面上看，取消商品房预售制度，实现全现房销售，因面积缩水、设计变更、延期交房、配套不周等因素引发的房屋买卖纠纷确实可能会有效减少；现房质量必须通过验收才能出售，“楼脆脆”、“楼倒到”、“楼歪歪”、“楼薄薄”等质量也确实可以有效避免；现房销售将使得开发商承担更大的资金成本，承担房子卖不出去的风险，从而促使房价下跌，回归到合理水平。
然而，可以预见的是，一旦取消商品房预售制度，必将提高房地产行业的门槛，同时会把已经存在的中小开发商清出市场，从而造成阶段性的“乱尾楼”增多，造成阶段性的供不应求，最终构成事实上房地产垄断。市场经济的实践一再证明，没有公平的市场竞争，就不会有行业真正的健康发展，消费者即使能够获利，也只是暂时的。等到垄断形成，消费者就不得不支付超级垄断利润，低房价注定是一种泡影。
懂市场经济的人都知道，价值决定价格，价格围绕供求关系上下波动。但是，在充分的市场竞争中，生产力会在人们支付能力的倒逼之下迅速发展，从而促使价格的变化。目前，我国的房价虚高，不论是刚性需求增加造成的，还是投资投机性需求造成的，但房价之所以能够一路上涨，关键还是得到了购房者支付能力的支撑。同时，为什么又有太多的人买不起房子？那是因为我国财富的两极分化造成的，而不是商品房预售制度造成的。
商品房预售制度，不是我国的首创，也不具备原罪。如果将目前的房地产弊病和纠纷都算在预售制度头上，显然是不公平的。美国“次贷危机”导致了全球百年一遇的“金融危机”，但美国没有将原因归结到“商品房预售制度”上，更有任何取消“商品房预售制度”的声音，而是归结到金融监管制度上。作为“商品房预售制度”发端地的香港，也经历过房地产的繁荣与萧条，也经历过“商品房预售制度”带来的种种困扰，但香港的思路是，哪里有漏洞，哪里有风险，就在哪里出台制度，加强监管，“商品房预售制度”一直健康发展的今天，成为世界各国学习的典范。
我们学习其它国家和地区的“商品房预售制度”，只学其表，不注重其里，从而让“商品房预售制度”成为特殊利益集团掠夺民众财富的帮凶。然而，“商品房预售制度”本身没有原罪，就如我们不能“将婴儿当洗澡水倒掉”一样，我们也不应该将所有问题都归结到“商品房预售制度”上，而应该跟进商品房预售制度的相关配套制度，切实加强对预售的有效监管。
当然，“商品房预售制度”也不是不可以取消的，只是不适宜在承载莫须有的原罪下取消，不适宜一刀切地取消。当下，如果取消“商品房预售制度”，获益最大的不是消费者，也不是房地产行业，而是可以给银行在房地产“战车”上松绑，有助于舒缓金融风险积淀，避免房贷风险越积越大。
（责任编辑：年巍）
