23日，广西住建厅提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，成为全国首家。(相关报道见今日本报9版)
商品房预售制度存在的问题显而易见，此种方式在降低开发商财务风险、促进房地产行业发展的同时，将风险转嫁给了买房人。从这个意义上说，南宁市取消商品房预售制度，不仅将有力地保障买房人的基本权益，开发商为牟取巨额暴利降低成本制造各种“楼××”的冲动也将得到极大的抑制。
不过，假如认为商品房预售制度的既得利益者们，会轻而易举地放弃这块可口的蛋糕，显然有些太过天真。事实上，商品房预售制度其实并非空穴来风，尤其是在“买到就是赚到”甚至“买房人逼宫开盘”的时代，完全由卖方说了算的商品房市场，究竟怎么卖，什么时候卖，其实都牢牢掌握在开发商手中。不难设想，即便取消了商品房预售制度，只要房价继续飙涨，只要买房人热情持续不减，开发商其实依旧不难绕过上述规定，改头换面地以其他方式提前向买房人收取房款，也不过是如探囊取物般轻而易举的事情。
基于上述视点，假如楼市的虚火不被抑制，假如房价飙涨的趋势得不到逆转，取消商品房预售制度这剂“西药”，其实很难药对其症地起到效果。真要吃好“取消商品房预售制度”这只“螃蟹”，显然少不了楼市调控这味必要的“姜醋”作料。
（责任编辑：年巍）
