房地产市场拐点还不确定 遏制住房投资投机炒作，必须用事中及事后的限制来调整。比如说，个人购买住房之后是有利可图或是为了赚钱，那么就可用严厉的累进房地产税制把这各种住房交易的赚钱效应去除。事后约束就是用严厉的住房财产税征收来减弱个人住房持有的动机。不过，无论是从市场经济逻辑上来说，还是从各国经验来说，这是最为有效的工具。
可以说，从市场经济角度来说，遏制住房市场最有利的两大工具，按揭贷款利率全面上调或取消负利率，及事中及事后的住房税收政策则不使用，“新国八条”的房地产宏观调控仅是在边缘的地方转圈子，其政策能够发挥作用是十分有限的。对于房地产企业住房定价的限制，看上去用心良苦，但实际上只是增加政府对房企的行政干预，能够起到的作用同样十分有限。反之，其条款还容易破坏市场的价格运作机制。
可以说，“新国八条”可能如2010年推出的政策一样，看上去是什么历史以来最“严厉”的政策，但实际上不少内容容易为地方政府所化解。2010年国十条推出后的情况表明，如果不把打击房地产投机炒作作为政策之核心，不去房地产市场的杠杆化及赚钱效应，不采取严厉的住房税收政策，包括严厉的住房交易税、严厉的住房交易所得税及严厉的住房财产税，那么任何其他政策的出台都只是花拳绣腿，中看不中用，反之，这些政策还会鼓励更多的住房投机炒作者疯狂进入。而这些政策所产生的严重的负面影响更是不可低估。有些观点认为，房地产市场拐点已经出现，我的看法是还不确定。
（责任编辑：李志强）
