以身份等级来配置资源，房地产市场是不可能向好的方向发展的
对于住房投机及投资需求的限制，可以是事先限制，即市场准入的限制，也可是事中及事后的限制。对于事前限制最为重要的是住房信贷政策，比如降低金融杠杆率，加大其投资及投机的成本等，也可用限购令这样的身份性的条款。对于前者是一般的市场准则，它主要是通过市场价格机制起作用。因为，现代住房市场的发展，如果没有有利的金融条件是不可能繁荣的。房地产市场发展完全是信贷金融创新的结果。对于后者，即身份性限制条款则是计划经济的遗留物。在某种程度上偶尔用一下不是不可，但所产生的后遗症将祸害无穷。
因为，要让房地产市场逐渐成熟，最基本的条件就是形成有效的市场价格机制，以市场的价格来配置资源，这是30年来中国经济功能的常识与经验，而不是以身份等级来配置资源。否则，房地产市场是不可能向好的方向发展。因为，身份是什么?它是一种等级观念，而这种等级观念的大小又只能由政府的权力来界定。而以政府权力来界定等级身份的市场，不仅容易导致一部分的利益为另一部分人所损害与掠夺，或通过公权力让弱势居民的财富转移走，而且容易给权力者提高无穷的寻租与设租的空间(当前国内房地产市场贪污腐败严重与此有关)。
为了打击房地产投机炒作，应进一步强化住房的各种税收工具。比如加强住房交易税和住房交易所得税，要求住房财产税征收试点展开。对于这些房地产税，除了住房财产税没有出台还不知道什么内容之外，对于住房交易税及住房交易所得税，如果不采取严厉的或高的累进税政策，要想通过房地产税来达到遏制住房投机炒作是不可能的。比如，在香港及新加坡，最近都出台了对住房交易严厉控制的税收政策，从而使得住房投机炒作得到某种程度遏制。对于住房财产税的试点，上海与重庆已经开始，但是这种税收过于温柔，对市场的影响十分有限。
（责任编辑：李志强）
