在房地产新政实施3个月后，有关房地产市场的话题再一次引起人们的普遍关注。种种迹象表明，我国的房地产新政正处在“十字路口”，房地产市场调控也似乎陷入进退两难的境地：进，虽然有利于降低虚高的房价，平抑低收入阶层因高房价诱发的焦虑和不满情绪，但房地产市场的持续低迷又必然影响经济增长；退，虽然有利于房地产市场的繁荣并带动经济增长，但又会使房地产调控政策半途而废，不仅失信于民，还有可能带来房价的报复性上涨，加剧房地产市场泡沫和宏观经济的脆弱性。首都经贸大学金融学院副院长谢太峰教授日前指出，房地产调控这种两难的尴尬局面的形成是房地产特殊性质与房地产支柱产业定位叠加带来的必然结果。众所周知，住宅是与汽车等其他纯粹耐用消费品不同的具有多重属性的特殊商品，它既是任何人都必不可少的消费品，又是可以用于投资的投资品。住宅的这两重属性使得不同阶层对于房地产价格具有截然不同的诉求。人数上占绝对优势的低收入者不希望过高的房价排挤其基本的住房消费需求；人数虽少但掌握着多数财富的高收入者则希望房价不断上涨来实现其房地产投资的最大增值。住宅性质的这种多样性及其带来的上述矛盾，又由房地产支柱产业的定位而得以强化，并最终衍生出房地产市场调控的两难。我国房地产新政实行3个月后所出现的进退两难窘境，就是这种矛盾的现实反映。可以预见，如果这种矛盾不解决，未来的房地产市场调控政策还会在上述两种抉择中继续摇摆。
谢太峰认为，要摆脱房地产市场调控的两难困境，必须从根本上解决住宅的定性和房地产业的定位问题。就住宅的定性而言，必须强调其作为基本消费品的属性，恢复其作为基本消费品的本来面目，而不应以“增加居民财产性收入”为名过分强调其投资品的属性，以防止房地产市场的过度投机；就房地产业定位而言，则应重新审视其支柱产业的定位，改变房地产业与GDP、地方财政收入捆绑过紧的状况，并在这一过程中着力培育新的经济增长点，实现经济结构和产业结构的不断优化。
（责任编辑：李志强）
