国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知发布以来，全国大中城市房地产市场价格上涨趋势有所放缓，股票市场有关板块出现明显下跌趋势，房地产市场投机现象得到部分遏制，宏观调控政策收到了立竿见影的效果。
但是，这并不意味着我国房地产市场调控取得了实质性成效。种种迹象表明，大量闲置资金正在伺机而动，房地产市场仍有可能会再掀波澜。特别是，与此有着紧密利益关联的三方势力，争相鼓噪，试图混淆视听，干扰政策出台和实施，值得各方警惕。
首先，部分房地产开发商及其代言人反复强调，房地产市场价格下跌会产生严重后果。他们放言，房地产作为城市发展的支柱产业，如果价格大幅度下降，城市的发展将难以为继。少数房地产开发商甚至批评房地产宏观调控政策，认为这会导致我国重新回到“计划经济”时代。
这些观点和现象，正说明中央和地方出台的房地产调控政策已经切中要害，触及到了特定势力的根本利益。不过，考虑到房地产宏观调控确有牵一发而动全身的影响力，如果由此导致经济放缓，甚至局部地区出现负增长现象，可以预计会带来巨大反弹。个别地方政府有可能改弦更张，对此我们不能掉以轻心。
其次，一些专家学者对我国房地产宏观调控政策效果产生不切实际的联想，认为房地产宏观调控政策会起到反腐倡廉的作用。这是一种极不负责任的言论，会导致房地产宏观调控被附加许多不合理的期望值，从而转移公众视线，掩盖事实真相。
房地产宏观调控旨在建立一个健康稳定的房地产市场，通过增加社会保障性住房，满足公众的基本住房需求。房地产市场信息公开，固然有利于增加社会透明度，却无法从根本上解决腐败问题。在房地产宏观调控政策中附加不切实际的目标，将很可能让政策“负担过重”，从而导致实施过程严重变形。
第三，部分证券投资业人士提出，中央政府的宏观调控政策旨在遏制房地产价格上涨过快势头，不是为了打压房地产市场价格，即便有打压也是短期的。这一观点，从表面上看是为了打消人们的投资顾虑，本质上却起到了混淆视听的效果。
仔细研究此次宏观调控政策，人们会发现目标指向非常明确，绝不单单为了“稳定”房地产市场价格。当前，我国房地产市场价格之所以快速上涨，根本原因在于投资者将房地产作为一个投资品而不是消费品，遵从的是风险收益分析方法，而不是成本价格比较方法。
换句话说，目前我国房地产市场是一个充满风险的市场，投资者希望承担高风险、获得高回报。在此情形下，有责任感的政府，其首要任务就是改变房地产市场走向，把投机性的市场转变为理性的消费市场。
从这个意义上来说，此次房地产宏观调控政策更看重的是扭转房地产市场冒进趋势，纠正房地产市场的扭曲发展，通过加大投机者风险、减少投资者收益，让房地产市场重新回归到理性消费状态。
总之，房地产宏观调控的过程是一个不断降低房地产市场风险的过程，也是一个逐步优化房地产政策的过程。建议国务院在总结经验教训的基础上，尽快提请全国人大常委会制定、修改相关法律，及时将我国房地产宏观调控政策纳入到法治运行轨道。
（作者系中南财经政法大学教授）
（责任编辑：胡可璐）
