我国政府对房地产市场调控的信心很强，住房体系将逐步完善，将进一步推进我国房地产市场持续、稳定、健康发展。
近日热传的“房地产崩盘时间表”把中国和日本的房地产发展情况进行了对比，该“时间表”显示，在日本：1985年日元升值、1986年资金流向房地产、1987年房价飙升三倍、1988年房价下跌地王拉升房价、1991年房价再次下跌房地产崩盘。在中国：2005年人民币升值、2006年资金流向房地产、2007年房价飙升三倍、2008年房价下跌地王拉升房价。作者进行对比的目的在于预示明年中国房地产会崩盘。
尽管这样的对比在一定程度上有警示意义，但简单的对比所得出的结论并不客观。该时间表中有以下四方面的对比存在不妥：
首先，所对比的两个阶段中，中日两国的城镇化水平不同。近5年来，中国城镇化率年均增加0.9％，到2009年底，我国的城镇化率达到46.6％，这与日本上世纪50年代到60年代的水平相当。“时间表”中提到的日本上世纪80年代到90年代，其城镇化率一直保持在78％左右的高水平上。当前，我国处在城镇化进程高速推进的过程中，对住房的需求相对旺盛，这与日本上世纪80年代到90年代78％左右的高城镇率情况下，对住房需求相对较弱是有着明显不同的。
第二，所对比的两个阶段中，中日两国所依托的国民经济发展速度不同。1985年至1991年期间，日本经济已经处于低速增长阶段，人均GDP增速在5％以下。而2005年以来，我国经济保持8％以上的高速增长，人均GDP增速在8.4％至12.5％之间。特别是国际金融危机发生之后，国家投入大量资金进行基础设施建设，出台了一系列拉动内需的政策措施，效果明显。在十分困难的情况下，2009年我国GDP增长8.7％，这充分表明，我国经济发展的后劲十足，有望继续保持高速增长。有经济高速增长这一强有力的后盾做支撑，我国房地产市场就有了持续、稳定、健康发展的基础。
第三，两国的土地政策不同。日本实行的是土地私有化，政府对土地处于无控制状态，土地交易完全依靠市场完成。而我国实行土地全民所有制和集体所有制，政府对土地的划拨、出让等进行控制。土地政策与房地产市场的发展密切相关，我国能够依靠土地政策适时对房地产市场进行调控。
第四，政府对待调控政策的把握不同。1991年左右，日本房地产市场崩盘的直接原因是不甚恰当的货币政策和汇率政策。我国一直实施积极而慎重的货币政策和汇率政策，这对保持房地产市场的相对稳定有重要意义。
当前，我国房地产市场的确存在一些不健康的因素，房价上涨过快、地王频出、投资投机比重逐年提高，其中蕴含的风险必须高度重视。而我国政府对房地产市场调控的信心很强，住房体系将逐步完善，将进一步推进我国房地产市场持续、稳定、健康发展。
（责任编辑：侯彦方）
