“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。(人民网7月5日)
内地主要城市房地产市场量跌价滞，表明房地产调控政策已经发挥作用，但离预期目标尚有距离。一般而言，量缩是价跌的前兆，但房价依然保持着桀骜不驯的坚挺，这种违背市场经济规律的现象其实再次说明高企的房价内蕴着种种非理性因素。
首先是，凭借前期积累的丰厚利润，凭借银行乃至地下钱庄的资金供给，房地产开发商们相信“挺住意味着一切”，牺牲销量保住价格，妄图以时间换取空间，近来不少地方爆出开发商不断推迟开盘日期的新闻就是明证。实际上，开发商的资金做不到源源不断地供给，一旦资金链发生断裂，则不仅会失去预期利润，还会侵蚀前期利润和本金。在住房空置率偏高、住房刚性需求前两年已充分释放的形势下，偏执地固守高房价显然是不理性的。
其次是，炒房者也像买股票一样追涨杀跌。在房价年年节节攀升的情况下，不少一般民众也加入了炒房者的行列，越涨越买，买成了“负翁”也在所不惜。其实算算租售比，就知道高价位买入的房屋其实没有多少长期投资价值。而作为“炒货”，房屋也不具备股票变现的灵活性，房价一旦进入下跌周期，高位套牢的炒房者“割肉”都会来不及，只能任鲜血横流。虽然目前传出各城市房租暴涨的讯息，但那其实正是房价暴跌前的回光返照：说明房产中介等利益相关者已将盈利的重点从房产的炒作交易转移到房租的收益上了——房租暴涨了，房价狂跌的日子还会远吗?
坚持房价只涨不跌，还有个看来很有技术含量的理由：对通货膨胀与人民币升值的预期。这么专业的理由，最好还是看看专家的说法——日前，上海交大安泰经管学院金融学教授潘英丽在深圳与2009年诺贝尔经济学奖得主奥利弗·威廉姆森对话时，对媒体发表了以下观点：全世界房价最离谱就是中国，所以我认为房地产没有投资价值;如今即便人民币升值，也不能指望房地产上升。
显然，无论怎么看，指望房价继续只涨不跌都是不够理性的。坚守不理性的房价其实是在赌房地产新政的松动，因此徐绍史部长预言房价“全面调整”最重要的意义在于宣示中央政策的连续与稳定，这也与温总理近日在湖北、湖南、广东三省经济形势座谈会上的讲话精神相一致。房地产新政不会前功尽弃，不会半途而废，侥幸的幻想可以休矣。
（责任编辑：侯彦方）
