楼市新政已经“满月”，并在一线城市产生一定效果，房子成交量纷纷下滑，价格也有了些许松动。此前有人称北京房价每平米下降8000元，不过被人质疑其真实性。若一线城市的调控效果还算看的着，那么在二三线城市除了成交量稍微有点下滑，价格基本没变，有些地方反而不降反升。
南京江北的苏宁威尼斯水城销售人员告诉记者，目前房价在每平方米9800元，最多可打96折；仙林一家在售楼盘报价在1.2万－1.3万元，一次性付款97折，按揭贷款98折，这一价格与新政前相比也没有太多变化（5月16日《扬子晚报》）。南京在东部地区离一线城市最近，且经济较为发达。若南京都处在新政调控的“真空状态”，那么中西部地区城市的房价不会因此而降，可能会升。
这次新政堪称“史上最严厉”，二套房首付不得低于50%，首套房面积在90平米以上，首付不得低于30%，三套房停贷。此调控措施一出台，随之而来的是市场观望情绪的蔓延。人们纷纷有了房价会下降的预期，所以一线城市的成交量大幅下滑，有的地方达到80%。新政也被认为是“房产投资客的封杀令”，矛头直指炒房投机行为。可是，轰轰烈烈的新政对那些资金充裕的炒房客是无可奈何的，打击的只能是那些中小投资者。同时也产生了连带影响，那些有雄厚资金炒房客为了炒房更加安全，获取更多的暴利，纷纷转战二三线城市。
因为新政直接限制购房的手段还是留有余地的，比如没有完全禁止异地购房，也没有限制每个人最高限购的数量。一些有经济实力的炒房客可以一次性付款，来规避贷款政策增加的投资成本。这给那些大炒房客转移阵地提供了可能。据《环球人物》报道，目前全国已有超过30%的炒房者转向房价相对较低的二三线城市。武汉、沈阳、重庆等城市都成为了炒房者要抢占的市场。
众所周知，中国房地产是暴利行业，赚钱特别快，利润特别高。已经畸形到今天买了明天卖都能赚大钱的地步。因此，由于资本具有趋利性，房地产业吸引了大量的资金，凡是有点钱的人或企业，不管是什么行业的，都会首选炒房，很多企业主甚至停产专职炒房。如果不能让这些巨额资金挤出楼市，不但一线城市的房价降不下来，二三线城市将会成为下一个重点狙击的目标。事实上，新政已经起到了把大量炒房资金从一线城市驱赶到二三线城市的作用，对其后果必须引起足够的重视。
有一点是肯定的，只要房地产有利可图，炒房资金就不会自动退出。笔者认为，只有彻底采取强有力的措施，让炒房不能获取暴利，炒房资金才会流出房地产领域。也唯有如此，二三线城市才不至于成为新一轮楼市高烧的牺牲品。
（责任编辑：侯彦方）
