随着小产权房“遍地开花”，主管部门的整治行动也正式提上日程。国土资源部执法监察局局长李建勤5月4日公开表示，当前，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。(5月5日《信息时报》)
用来出售谋利的小产权房实际上就是违法建筑，根本无法进行产权登记。小产权房买卖约定是无效的。小产权房不仅损害购房人利益，而且扰乱房地产市场秩序。小产权房本来就不合法，国家相关部门将对小产权房动刀，也是情理中的事情。事实上，从中央部委到地方政府一直也在警告小产权房不受法律保护，阻止“小产权房”买卖。但问题是，为何那么多人愿意冒着不受法律保护的风险购买小产权房呢？
如果说几年前消费者购买小产权房是上当受骗的话，当下的购房者不可能不知晓购买小产权房的风险，但是，高昂的房价成了百姓不能承受之重。百姓为了拥有自己的住房，别无选择。小产权房“遍地开花”，也是对当下楼市暴利的无奈与讽刺。政府出招打击小产权房，让小产权房开发商与购房人血本无归，或许真能遏制小产权房。但是面对广大“望房兴叹”的百姓，政府真忍心浇灭百姓的购房希望，没收百姓的血汗钱吗？违法小产权房的命运实在让人纠结。
房地产业进入发展快车道的同时，房价超出百姓经济承受能力的问题也显现出来。按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，然而不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。有消息说，目前房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比超过50倍以上。百姓如何承受房价之重？房价泡沫现象如此严重，掏空了楼市健康发展的灵魂，显然难言正常。
尽管房价暴涨的消息不断传来，但是小产权房“遍地开花”实际上是对高房价的辛辣反讽。缺乏现实购买力支撑的楼市繁荣局面无法让人信服。同商品房价相比，小产权房售价低廉，实际上是房价暴利的一个真实注解。如果楼市虚火不退，即使当下楼市释放了一定的刚性需求，开发商重复捂盘惜售的惯用伎俩，制造楼市暴涨的恐慌局面。可以忽悠一时，也只会让开发商摇摇欲坠的信誉丧失殆尽，不利房产市场长远发展。
从经济学的角度讲，房价走向到底如何，应由购房人与开发商在市场框架内博弈。开发商主动放弃暴利心态、还原房价成本，才是支撑楼市健康发展的关键。如果房价远远超出百姓的经济承受能力。即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果，小产权房仍有其顽固存在的市场理由。
高房价语境下，如果不冒险购买小产权房，普通消费者恐怕只能“望房兴叹”。尽管小产权房不合法，但是，小产权房的事实存在实际上给当下楼市暴涨局面开出了药方。
因此，笔者以为，政府仅仅整治小产权房远远不够。除了针对既有小产权房的不同情况作出周到的制度安排以外，要真正铲除小产权房的市场土壤，地方政府对此应该体现责任担当。地方政府一方面要认真落实中央房地产调控政策，打破房地产财政思维，降低地价与税费让利于民，加大保障房建设力度，为小产权房退市提供市场原动力。另一方面要督促开发商改变暴利思维，还原房价成本。降价让利于民。
（责任编辑：年巍）
