5月5日，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在“2010河北省城市建设与房地产高峰论坛”上表示，中国需要20到30年的时间达到让民众“买得起房”的目标。
陈主任此言一出，立刻给时下如火如荼的房产新政泼了一瓢冷水，让翘首期待房子降价的老百姓又掉进了冰窟窿。
按他的说法，1999年来的10年间中国城镇建了7000万套住房，而中国城镇居民2009年末有2.1亿个家庭，只有三分之一的家庭有房子，每百户家庭只能有3到4户改善居住，就算房子不要钱，4套房子也不可能变成70套。房子供不应求，有再多的钱也没用。
让人很费解的是，就在一周多前的4月28日，同为住房和城乡建设部政策研究中心副主任的秦虹却说，今年楼市会发生逆转，将由去年的卖方市场转为买方市场。秦虹还称，下半年会有大量的住宅项目上市，因此年内房价肯定会跌。
同一个中心，两个领导的“研究”结果竟截然相反，就让老百姓犯糊涂了，房源是不足还是过剩？房价是上涨还是下跌？老百姓是当下买房还是等上二三十年后再说？作为官员，住建部短期内这两种言论很容易混淆视听。
在笔者看来，民众20到30年才买得起房，这本来就是一个经不起推敲的伪命题。首先，陈淮主任说的民众是个什么概念？是城市人口还是城镇人口，是上班族还是个体户，是低收入阶层还是高收入人群，月收入是两千元还是五千元？其次，买什么品质的房子价格也是千差万别，是廉租房还是商住楼，是普通住宅还是高档别墅？此外，各个城市居民收入水平不同，房价消费水平和消费能力也自然不尽相同，在成都可能有能力买套房子，但去北京上海则未必能行。
其实，买不起房子，并非陈主任说的缺少住房，很多楼盘的空置率高达到50%，而按照国际惯例，空置率超过10%为严重空置，高空置率背后是疯狂的投机和越吹越大的泡沫。此外，开发商疯狂囤地，只拿地不建房，炒完地皮再炒房，房价不高才怪。
即便是用一个地方的人均可支配收入标准来衡量，也很难计算出民众的买房时间表，因此这种探讨也只能是一种学术讨论而已。有人调侃说：难道现在买得起房的都不是中国民众，或者说不是中国普通民众？
其实，住建部作为房地产管理的重要职能部门之一，眼下最重要的不是讨论民众好久能买到房子，而是亟待改善的住房公平窘态。即使老百姓住房能等二三十年，但住房公平还能再等二三十年吗？
从政府的角度讲，保证老百姓基本的“居者有其屋”需求，是国家的责任。从市场的角度讲，房价应该维持在一个合理的水平，既能保证开发商的利益，使其良性发展，又能满足老百姓的消费需求，提高生活质量、有效抑制投机，则是国家和市场共同的责任，不能单纯由市场说了算，也不能单纯由国家说了算。
也许，住建部的出发点抑或是引导民众更理性住房消费。但与其做这种无谓的讨论，倒还不如把这个精力用来思考房地产调控政策，从制度上把普通民众放在同拥有土地的政府和拥有土地开发权的房地产开发商同样平等的位置，而不是排除在外。一方面大幅提高民众收入，另一方面敦促买房公平，使房价回归到中等收入的普通民众能够承受的水平。否则，别说二三十年后买房，只得无奈买墓了。
文/王方杰
（责任编辑：侯彦方）
