对于房价的一张再涨，国家终于坐不住了，于是乎各种调控政策纷纷出台，而且现在似乎也受到了一定成效。但所有的这些调控政策是否能长久发挥作用呢？笔者认为这个答案是否定的，短期的调控政策可能会有效，但长期看，房价被打压下去的可能性不会很大。而只有解决土地供应的核心问题才能真正调控房价。
国家新的调控政策中的“贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”等政策都是强制性叫停了多套房贷款和异地炒房，实际上也掐断了目前房地产市场上最受人诟病的投机性需求，对稳定房地产市场是起到了一定作用，所以才出现了上海市房价4天降70万仍无人问津的景状。但这些并不意味着房地产市场者的被政府的调控政策给调控住了，就像房产大亨潘石屹说的，真正的开发商都太有钱了，可能近期成交量会降低，但他们主动降价的可能性不大。而现在开始降价的大部分都是个人或小集体，这也是调控政策对投资性买房行为的精确打击，但他们毕竟只是房产市场的小部分力量。所以根本性的问题没有解决，就像皮肤病如果没有用对药的话，就会只治标不治本，短暂平静的背后将会是更大面积的蔓延，甚至腐烂，溃疡，不要让表面暂时的平整光滑麻痹了我们的眼睛。
笔者认为，要想调控房价，增加土地供应才是关键。只有在保留足够耕地且维持生态平衡的基础上，尽可能多的开发住房用地，才能满足城市化趋势下，越来越多的人涌向城市后对住房的需求。但现在中国的土地供应状况似乎不容乐观。据报道，长三角，珠三角以及北京周边的土地开发强度已经接近极限，有些城市的土地开发强度已经远远超过香港，汉城，东京的水平。再考虑到耕地保留和生态用地，住房用地的供给潜力堪忧。与此同时，农村的大部分房屋因为主人外出求学或打工而被闲置，所以加快农村的经济发展，将农村的土地充分利用起来或许是增加土地供应的唯一途径。而在短期内，这个目标显然是实现不了的，所以无怪乎这房价会越调越涨，越涨越调。而又或许，政府也意识到了这个问题的关键，只是无力解决才会急切的出台这么多政策来治标，毕竟暂时的光鲜还能稳定民心，让人们对政府有信心。但毕竟我们需要的是根本性的治愈，希望政府不要讳疾忌医，尽快从根本上去解决。
（责任编辑：侯彦方）
