房地产调控新政策出台后，虽然没有出现整体性降价，但是下浮的趋势明显。专家对此番房地产调控政策持肯定态度，建议政策持续发力，让疯涨的房价回落到合理的区间，引导楼市走出“混沌”。
政府此轮调控政策是一剂猛药，房贷政策的变化是直接影响楼市价格的重要外因。房地产投资模式一直是价差模式，即短期内出售套现。调控政策从资金链上收紧，从需求上有效遏制炒房行为。（04月27日《扬子晚报》）
把对房地产的调控政策称作“猛药”，说明房地产市场已经病的不轻。房地产市场如此重病在身，除了它本身的发育不良外，大气候的气温失调是主要因素。现在的调控手段是“从资金链上收紧”，是意识到了金融信贷失控对房地产市场的影响，使房地产市场的消费脱离理性的轨道，让非居住型的倒卖成为可能。这是在促进经济发展，拉动内需的经济口号下，在“买房就是爱国”的舆论导向下，投资者和投机客看好这块市场是理所当然的。现在同样抓住信贷的命脉，逆向打压房地产市场的投机炒作，效果肯定是有的，但也难免伤及无辜。既然是“猛药”，有点副作用也是正常的。
但能不能从中认识到问题的实质，是这次调控政策得以持久直至见效的关键。“猛药”是在疾病严重时的处方，分析和预防得病的原因才是积极的。有专家担心，“目前的政策只是灭火，但是不一定能起到持续的作用。房地产的信贷业务占到银行信贷的三分之一，银行的业务将会出现萎缩，一段时间后是否会出现灵活性调控很难说”。这就需要在制定政策的时候夯实住房问题在民生意义上的观念，如果还是停留在片面发展经济的层面，调控政策在经济利益的诱惑下，就可能有房价短期调整迅速反弹的可能。“猛药”对疾病有效当然可喜，但不治愈发病的根源就会旧病复发。
事实上，房地产问题在某些方面不只是市场问题，还有监管不力甚至某些地方政府腐败引起的。住房城乡建设部有关负责人26日说，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。通知要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还。（04-27 《理想在线》）怎么去体会这条“好政策”呢？不管是经济适用房，还是限价房、廉租房，都属于保障性住房，这是国家作为解决低收入群体住房难问题的，同时具有限制高房价的双管齐下的措施。为何在这些政策还没有起到明显作用的时候，就出现了“以虚假资料骗购经济适用住房”的问题？还是因为“经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题”引起的。如此看出，高房价屡屡调控收效甚微，不仅是市场炒作造成的，很大程度上是权力在投机。从长远意义来看，政府的保障性住房是解决住房问题的根本措施，也是对房地产市场的最大制衡。但从保障性住房不断被权力阶层侵占的问题来看，调控房价和解决百姓住房难问题还没有在许多地方政府得到响应，权力抢夺社会福利资源的行为，加剧了住房问题上的社会矛盾，更别指望这些权力部门有什么调控房价的积极行为和实际措施。
从“调控政策从资金链上收紧”的“猛药”到“责令退还以虚假资料骗购经济适用住房”的“通知”，都难免让人感到相关政策的滞后，有些被动局面是不应该发生的。从这个意义上说，在用“猛药”补救的时候，一定要抓好新政策的实施，不但要把眼光放在经济调控上，更应该整治地方政府的不作为甚至变相对抗的腐败现象。再也不能等失控了再下“猛药”，预防才是更积极更有效的。
（责任编辑：侯彦方）
