为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。其中特别提到，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式，其最大的特点就是互助性、保障性等，但是在现实生活中，有些人却利用住房公积金的低利率来为自己的炒房添加便利。
自一系列房地产调控政策，商业贷款首付比例和贷款利率大幅提高，而利用住房公积金贷款购房政策并未及时调整，手续简便、利率较低的住房公积金贷款因此受到买房者热捧，一些手头资金并不充裕却想投资投机炒房的人，也将眼光转向了公积金贷款。在以往，不少人利用二套房认定上的一些差异，在一次性付款的基础上，再利用公积金贷款来买房，这样无疑可以达到炒房的目的。
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，为职工较快、较好地解决住房问题提供保障，而不应成为个别人炒房的资金筹措渠道。但是值得注意的是，随着公积金贷款新政的出台，也会影响到一些经济收入相对较低的刚性购房者和改善型购房者。由于目前在利用公积金贷款环节难以区分改善型购房和投资投机型购房，“一刀切”的从严政策难免误伤一部分人，给部分真正需要住房的人购房带来一定困难，但从长期来看，购房者会从中受益。
（责任编辑：年巍）
