当楼市骚动与经济不景气相遇时，曾屡受房价暴涨之苦的民众自然会加剧担忧。在这个时候，真的是不能有一点杂音噪音。调控政策一旦有丝毫松动，民众和中国经济伤心又伤身的日子也就不远了。
7月10日，北京市楼面价高达4.29万元／平米的新“地王”诞生；之前的7月3日，浙江温岭再现近几年罕见的市民连夜排队购房景象；6月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨，房价连续9个月环比下跌态势就此终止。房地产市场这一系列令人眼花缭乱的骚动，不仅让市场燥热，更让人心浮动，极大地挑动着公众脆弱的神经。
与此同时，煤炭、钢铁等多个行业出现低迷景象；一批企业开始减薪裁员；央行于7月6日开始了年内第二次降息。当楼市骚动与经济不景气相遇时，曾屡受房价暴涨之苦的民众自然会加剧担忧，他们害怕靠房地产拉动经济的政策出手，害怕调控政策的微调会导致楼市的再次疯狂。
在这个关口，楼市调控的口子是一点也不能松。在这个问题上，中央和地方以及相关部门，都应该保持统一的调子和步骤。在这个时候，真的是不能有一点杂音噪音。调控政策一旦有丝毫松动，民众和中国经济伤心又伤身的日子也就不远了。
就目前的形势来看，一方面，房地产市场的所谓“回暖”，主要是源于调控以来，结婚、子女上学等刚需积累的一次性释放，释放完毕，成交回落应是大概率事件。另一方面，政府对限购、限贷从未放松。7月7日，温家宝总理在江苏考察时，年内第五次公开强调“决不能让房价反弹”。住建部政策研究中心副主任王珏林近日指出，在调控政策中，限购始终未松动过并且也不会松动。7月12日，《人民日报》发表署名评论，坚称别让“地王”“误导消费预期，从而推高房地产价格，影响调控大局”。因此可以肯定，现在各种“房价已经到底，楼市正在反弹”的舆论背后，都有房产商和某些地方政府那只或明或暗的手在操控。
但我们也应看到，因为经济的不景气仍在继续，民间资本出路狭窄的问题未得到有效解决，土地出让政策也没有多大改变，影响房地产市场的这些大因素仍然存在，所以房产市场的不确定性仍然很大，调控在这个时候必须保持政策的稳定性。
2010年4月，北京率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”以来，9月“国五条”出台，16个一二线城市限购；11月，国家叫停三套房公积金贷款，二套房首付提至五成；去年1月，新“国八条”出台，二套房首付提至六成。两年来的调控，使得房地产市场保持了稳定，公众都有深切体会，也深得民心。只要坚定不移地继续坚持调控，坚持从源头上打击投资性购房，那么，即使楼市回暖，房价反弹的可能性也不会很大。
但限购毕竟是一种行政手段，既然是行政手段，就是一种权宜之计，就不可能保持一百年不变。2007年以来房产调控政策的多变和市场的反复，也充分说明了这一点，这是公众目前担忧的根本所在。
中国人多地少，又有18亿亩的红线搁在那儿，还有众多的低收入群体需要借政府之力才能“居者有其屋”，因此，中国的房地产市场不可能像美国那样完全市场化，在很长一段时间内行政手段不可或缺。但从长远计，房地产市场若要健康发展，还得尽早从“大棚”里走出来，来到太阳下，逐渐减少行政干预的力量，否则，“要刺激的行业未见反弹，坚持打压的反而销量增长”的局面就会继续存在，民众为房价提心吊胆的日子就不会结束。
（责任编辑：年巍）
