奖励个人购房别轻易解读为政府救市

2012年05月09日 15:20   来源:荆楚网   张立美

  5月7日,江苏扬州发布通知,对个人购买成品住房进行奖励,建筑面积在90平方米及以下的,给予6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款,不含车库、车位、公共维修基金等价款。此通知将从今年7月1日起执行,执行期暂定一年。(5月8日《新华日报》)

  受房地产市场调控政策影响,土地交易量减少,土地交易价格下滑,商品房交易量大幅萎缩,商品房价格也不断下跌,这给很多靠卖地财政过日子的地方政府带来巨大压力,地方政府有着很强的就是冲动和心理。因此,在当前国家严格调控楼市的大环境下,只要地方政府稍微出台一些激励购房者的优惠政策,极易被公众理解为政府救市,引起社会的强烈不满。扬州出台奖励个人购房的政策,被公众解读成是政府救市也就不足为怪。

  不过,深度剖度扬州的奖励个人购房的优惠政策,笔者认为,公众不必轻易贴上政府救市的标签,不应轻易解读成是政府救市,只是地方政府放出的一个风向标,试探民意是否能够出台真正的救市政策和措施。

  实际上按照奖励个人购买政策的奖励标准,奖励的资金额度非常少,远远不如采取契税等优惠政策更实惠,对于刺激市民的购房意愿很小。以目前扬州市的房价标准,新购一套住房,政府给予的奖励不过区区几千元,还不到一个平方房子的价值,相比较几十万元的巨额购房款来说微不足道。而且,目前房价仍处于下跌态势,广大购房者均处于观望状态,不会为了几千元就出手购房。即使在这个时候出手购房的,也是刚需人群,是不得不买房的人群,对于这类人群,就算是奖励几千元,减轻一下他们的购房负担和压力也没什么,不算是坏事。

  再者,扬州奖励个人购房优惠政策的对象只限于购买成品房,也就算我们俗话说的精装房。众所周知,精装房的折旧率非常高,只适合自己居住,不适合投资,拥有很强的投资价值和适合炒房客炒作的只是没有装修的毛坯房。从这个角度说,只是奖励精装房,而不奖励毛坯房,刺激不了炒房行为,也就救不了寒冬之下的楼市,只是鼓励一下极少数的刚需人群,对房地产调控政策起不到任何的撬动作用。

  当然,必须看到,奖励个人购房政策虽然算不上是政府救市,但是算得上是政府救市小动作,至少可以说是政府在试探民意的风向,看看舆论走向,可能为下一步真正的救市打前哨。换言之,从确保楼市调控政策不动摇的角度说,对于扬州的试探性行为也必须予以强烈回击和批评,而且只能将奖励政策停止于奖励刚需人群,不能更进一步。否则,奖励个人购房的优惠政策真的会沦为真正的救市手段。

(责任编辑:李焱)

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