扼住经适房寻租的七寸

2012年04月20日 07:08   来源:人民日报   苗 苗

蔡华伟绘

  交易不但不能赚钱,可能还要往里贴钱,广州经适房交易新规,可谓打中了经适房寻租的“七寸”

  广州新近规定,经适房满5年上市交易时,需按交易时同地段普通商品住房与经适房差价的80%缴纳土地收益等价款。

  和全国其他城市经适房交易政策相比,广州的新规格外严苛,如果执行到位,经适房骗购、寻租等行为可能会大大减少。

  之所以这么说,先来算笔账。

  广州经适房目前价格大约为4000元/平方米,商品房网签价格大约1.3万元/平方米。一套60平方米经适房,买入总价24万元,卖出总价78万元。按照旧标准,该家庭需按交易评估价格1%缴纳土地收益等价款,即7800元;如果按照新标准,需缴纳土地收益等价款为差价54万元的80%,即43.2万元。

  从中不难发现,执行新规后,经适房的交易成本大大增加。如果算上5年间经适房比商品房价格涨幅慢的因素,交易成本更大。

  打蛇打七寸。经适房交易不但不能赚钱,可能还要往里贴钱,就打碎了意图通过经适房“投资”赚钱的如意算盘,可谓是打中了经适房寻租的“七寸”。剔除了投资的可能之后,经适房也更有可能还原作为住房保障的本色。

  这些年,有关经适房的争议不少。“六连号”、开宝马住经适房等违规违法事件屡屡发生,以至很多人认为,经适房滋生腐败和寻租,是“坏”的制度,应该被叫停。事实上,腐败和寻租的并不是经适房制度带来的,而是配套的资格审核、交易管理等政策欠完善,客观上制造了寻租的可能。

  广州经适房交易新规实施效果究竟怎样,还要静观实际情况,但至少我们可以有这样的期待:通过完善的配套政策,通过直指要害的有效措施,制度的漏洞是可以弥补的,制度的初衷是可以实现的。

  当然,政策在实施中也可能产生种种问题,产生的新问题也需要以新措施解决。但是,任何制度不都是在发现问题、改正问题中,前进着、完善着吗?

(责任编辑:年巍)

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