从购房意愿13年最低看楼市调控

　　央行20日公布的1季度储户问卷调查报告显示：一季度居民购房意愿14.1%，创13年同期最低值。调查结果同时显示，高收入居民（家庭月收入5万元以上）和特大城市居民投资房地产的意愿更低，分别为13.7%和9.4%，后者更是低于2009年初的最低水平。

　　应当说，这种现象与当前房地产市场的实际情况是基本相符的，正是居民购房意愿的持续下降，导致了房地产市场的“清冷”，而房地产市场的“清冷”，也从另一个方面衬托出居民购房意愿的不强。

　　出现这种现象的原因，当然与房地产市场调控密不可分。但是，它决不是房地产市场调控的目的。调控的目标，就是把刚性需求留在市场，把投机行为赶出市场。如果做不到这一点，调控就很难认为是成功的。

　　而从央行的此次调查中，已经隐隐约约地看到了这种迹象。因为，高收入居民和特大城市居民购房意愿更低，一定程度上也反映出居民投资和投机房地产的内在冲动已经受到一定遏制，这无疑为调控作用的进一步发挥，房价的稳定和下降创造了良好的条件，打下了良好的基础。

　　实难预测的是，此轮调控到底能否让房价回归到合理区间，并确保不再出现快速反弹现象，不仅是对调控政策的考验，也是对各级政府的考验。居民购房意愿下降，与其说是等待房价的下降，不如说是等待政府的作为。因为，决心大是一个方面，效果好才是检验决心是否有效的最高标准。

　　我想，居民购房意愿降至13年来的新低，会不会是此轮调控的重大转折点呢？要知道，总是依靠行政手段来控制价格、控制市场，是不利于市场的健康发展的。即便能够把价格压下来、市场控制住，也是不可靠、难持久的。目前的限购政策，正处于这样的尴尬之中。能否退出、何时退出、怎样退出，都是一个很棘手的问题。

　　眼下，房地产市场已经呈现出积极因素与消极因素并存的局面，特别是开发商“资金链”紧绷、房价开始下降、保障房即将上市、高收入居民投资与投机住房的内在冲动降低等积极因素，已经为调控政策的完善和转型提供了很好的条件。而居民购房意愿降至13年最低，虽看起来是消极因素，但利用好了，也可以转化成积极因素。如果能够择机而行，对调控政策作一些适当的调整和完善，用更多有利于长远利益、未来利益、全局利益的政策手段，取代目前的行政手段，如房产税政策、物业税政策、遗产与赠予税政策等，可能会更有利于房地产市场的可持续发展、健康发展、稳定发展，也有利于房价的理性回归，有利于居民的理性购房。

（责任编辑：武晓娟）