莫以刚需之名松调控

2012年03月14日 06:59   来源:中国经济网—《经济日报》   张 忱

  放松调控的“小动作”虽是个例,但说明楼市调控进入了关键期,如果在这个时候调控出现含糊或松动,可能会引起跟风。

  一段时期以来,一些地方房地产调控政策出现了松动迹象。针对这个现象,一些全国政协委员表示,“不能以保刚需为名,行松调控之实”,房地产调控政策必须严格执行。

  全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济研究所副所长蔡继明说,有的地方说是要保护刚性需求,出台了一些新的政策,但实际上,他们放开政策的目的是鼓励购买第二套或第三套房。这是以保刚需为名,行松调控之实,如果这股风不止,中央政府前期调控房地产的努力恐怕就会前功尽弃。全国政协委员、信阳弘昌集团董事长陈世强说,这些放松调控的“小动作”虽是个例,但说明楼市调控进入了关键期,如果在这个时候调控出现含糊或松动,可能会引起跟风。

  近年来,在一系列政策措施出台之后,我国的房地产调控已经取得初步成效,很多城市出现了房价停涨或是环比下降的现象。不过整体来看,大中城市的房价仍未回归理性区间,调控目标尚未实现。蔡继明委员说,如果现在松手,就会导致房价的强力反弹,房地产价格甚至可能还会超过以往的水平。

  随着房价的调整,很多城市房地产交易量萎缩,投资同比减少,各地的“卖地收入”也随之缩水。2012年,货币政策继续保持稳健的基调。随着政府债务偿债高峰的到来,一些过度依赖房地产投资的地方开始冀望调控政策的调整。不顾中央三令五申,一些地方依然曝出了调控变相松动的消息。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海说,楼市交易不景气、交易量下滑,地方面临较大财政压力,所以有一些试探性调整。这种调整会影响市场对楼市调控的心理预期,但影响力很微弱,全国楼市调控松动的基础并不存在。

  最近的一轮房地产调控,其目的是实现该行业长期稳定健康的发展。蔡继明委员说,“房地产行业可以有一定的泡沫,但泡沫过多就会产生很大风险。房地产调控就是要挤掉过多的泡沫,让房价回归到合理的水平,使房地产能够健康发展。”

(责任编辑:武晓娟)

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