王振峰：开发商成夜壶，房价虚高别拿刚需当幌子

    2月16日，在“2012金凤凰地产峰会”上，任志强再次发炮：“开发商就是夜壶，需要拉动经济的时候就拉出，不需要时就靠边站。”任志强还表示，自03年宏观调控以来，目前的房价与百姓收入比大概是4：1，房价实在是太高了！

    开发商尚觉如此，更别提普通百姓了。我们不禁要问，放松楼市调控的理由充足吗？

    据新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动数据看，今年首月，70个大中城市中，价格较于上月下降的城市有48个，持平的有22个。以上是“环比”情况，再来看“同比”。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加了6个。由此可见，在史上最严厉的楼市调控之下，房价依然岿然不动，更不用说“合理回归”！

    房地产调控现在已“船到江心”，而芜湖、中山地方政府的所谓闯关“新政”，以及京沪等地的“支持鼓励刚性需求”政策，让人不免担忧，在错综复杂的市场利益格局下，“船到江心”的房地产调控会不会被逆转呢？

    抛开北京主城区那无法企及的房价，仅就大兴而言，三、四年前房价也不过八九千元左右，仅仅二、三年时间，便突破万元。我们想问问那些“夜壶”们，房价凭什么这样高？除了地价，推高房价的理由是什么？投资赢利的血腥气息是不是太浓烈了点？我们还要问问一些地方政府，不是说“坚持房地产调控绝不动摇”吗？让房价合理回归要等到何夕何年呀？

    再来说说“刚需”问题。曾有年轻人调侃道：“刚需是被逼出来的，与丈母娘无关。”退一步说，假如房价合理，哪有这么多的“刚需”需要释放？

    新的统计数据表明，城市人口已超过农村。美国等国家盲目加速城市化带来的教训显而易见，从环境和资源等方面考虑，我们是否应放缓城市化进程的脚步呢？

    事实上，以“限购、限贷、限价”为主轴的楼市调控，是“迫不得已”的非市场调节手段，主要用于抑制投资投机性需求，但也难免误伤一些真正的刚性需求购房者。假如政府能够坚定地挤除不合理的房地产泡沫，购房者也有明确的市场合理预期，房地产市场步入刚性需求主导的时代，对于“刚需”族来说，便不再是“噩耗”，而是充满喜悦的福音吧！

    别再拿“刚需”当幌子啦！和中央声如洪钟的坚决声音相比，有的地方自开战壕，私敲“退堂鼓”，使得政府公信力受到折损，房控目标迟未达到。因此，我们要坚决摁住放松楼市调控的“小动作”，假如“红线”被随意穿越而无法坚守，房地产调控的美好初衷便会化成泡影。（王振峰）

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（责任编辑：王雅洁）