看“物业税”再次被功利化

2010年01月07日 08:52 来源：经济参考报张立栋

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    最新消息说从“权威渠道”获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。

    在很多国家，买房子没有土地出让金，买房便宜养房贵。再看中国，在土地开发阶段已经征收了土地出让金和配套费等，再加一个物业税，其理论基础不足。换个说法，开发商在拿地时已交足70年土地出让金，而买房人也在购房款中交纳了土地税费，若国家再要购房者交纳物业税，等于重复收税。

    如果一个新税种，其推出的初衷仅仅是为“抑制需求”，那么其带来的其他负面效果将迟早抵销掉平抑房价所带来的短期效应。

    普遍的观点是，开征物业税主要目的是抑制住宅投资行为，平抑房价上涨。但从市场表现来看，就在国务院通知明确研究物业税之后的2009年6月以后，来自各个地方的热钱重新杀回楼市，不断促成大额成交，买入高端住宅、别墅的资金不断上升。

    现在房地产市场的最大问题是如何真正实现有效的供给。各地方政府对保障性住房的消极态度已经充分说明了问题的症结所在。笔者担心的是，征物业税会不会成为各个地方政府在土地出让金边际增量递减的情形下再次开拓“财政收入增长点”的功利行为。

（责任编辑：年巍）

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