统计局今日公布2010年全国房地产市场运行情况信息，数据表明，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。数据显示，12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。 其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中的普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%（1月17日）
数字看得人心情沮丧，且不解。国家下了这么大力气，12月份70城市的房价同比增了6.4% 商品住宅也涨了8.5%。是房控不力？还是威力尚未显现？为啥越控越涨？带着这样的问号，我们看到的是房价没有一点停歇，且一路小跑。
为了印证这一直觉，特意做了一番实地调查：住北京的一位同学决意买房正值此轮调控政策出台前后，之前她曾告诉过我在北京买房就跟在商场里买一件大宗电器差不多。经常是一处房源上门很多“婆家”，卖主自然是谁给的“彩礼”高，就跟了谁的姓。那种竞价场面会让人立马想到“抢”这个动词。之后一个月，同学驻足听风儿，寄望于国家的这轮超力度调控政策能够奏效，也好能省下点银两。但她看到的房价却是纹丝不动，且越发坚挺。无望之际，于上个月用140万（包括中介费）买下东三环附近的一处40多平米的“开间”。近日出差去北京，专门来到了同学家对面的房屋中介一条街，咨询了四、五家，就这一小区、这幢楼，同样大小面积、朝向的两个房源，认真商谈的结果是150万拿不下来了。好家伙，30天不到，还是在官方落实现有调控政策的态度未见丝毫动摇的情形下，竟悄摸地涨了10万元不止。包括这一带的“天之骄子”、“时代国际”“富力城”等二手房单价已经逼近了4万元一平。如此态势是否意味着调控以来，北京的房价由硬实到结实；到再次进入上升通道了呢。至于会不会再野马脱缰，还真是让人不敢乐观。
尽管国家至上而下不断地重申此轮调控不会放松，但实际情况是人们的刚性住房需求很难抑制。只能眼巴巴地看着调控政策的实施被一再地转嫁到购房者身上，售房者要拿到手的钱数减不下来，只能是房价越发地被推高。如此一来，接踵而至的楼市调控新政不仅不好使，反而把房价刺激得连蹦带跳。联想到上个季度国家统计显示的“6月份的70个大中城市房价环比涨幅下降0.1%”的数字更让人感到不安。那次还唱出了“15个月以来全国房价环比涨幅首次由升转降”的赞歌，现在再看又有什么意义可言？！最多算浮云飘过，而实际连个“画饼充饥”都算不上。那些“调控政策成功地遏制了房价的飙升”等喜歌唱得人心里泛酸，老百姓的切身之感是最准成的。所以，之前房价调控取得了阶段性胜利的说辞，谁爱信谁信，反正我不敢相信。那些忽悠人的拐点论更不靠谱，信它“还不如信凤姐”呢。
从05年的国八条到06年的国六条；到09年的国四条；再到10年的国十条，国家的用心不可谓不良苦。到头来，却总是适得其反。原因就在于“水涨船高”——资金面就像水，房价就是那水上的船。比如北京它不同于二、三线城市，更不能和那些小城市相提并论。太多的外地人口需要在那儿有栖身之所。三、四十平的小套都需要付3500元以上的月租，这就迫使他们即使倾家荡产，当几十年的房奴也得买个房子。换句话说，多贵都得买。转嫁到他们身上的负担不能承受也得充大个儿地承受，这就决定了他们当不上房控政策的受益者。
好在有关方面意识到了此番调控事关重大，在酝酿新的房控套路。包括貌似势大力沉的“房产税”等，也不知到时候能管多少用。我总觉得应该更多地在土地政策和过剩的流动性等方面找找原因，在公租房、保障房等方面多下些气力。首先必须解决的是让更多的人能够住上房子。他们可以没有产权，哪怕能比较便宜地租赁到栖身的住房也算没白忙活。真希望房价，这匹有些勒不住的马能够停下来。至少别再脱缰！
（责任编辑：李志强）
